Archiwa autora: adw. Jan Jakub Jańczak

Wspólnota także może odpowiadać za wady budynku

hałasWspólnota może odpowiadać z deweloperem za wady budynku – błędy powstałe podczas budowy przez dewelopera. Tak orzekł Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 22 kwietnia 2015 roku (sygn. III CSK 230/14 – www.sn.pl). Oznacza to, że nie tylko deweloper może odpowiadać za takie wady. W przypadku, gdy deweloper nie usunie wady budynku, odpowiedzialna wobec właścicieli lokali jest wspólnota mieszkaniowa. Na wspólnocie mieszkaniowej ciążą bowiem obowiązki związane z utrzymywaniem i użytkowaniem nieruchomości wspólnej. Czytaj dalej

Konflikt interesów uniemożliwia zarządowi reprezentowanie wspólnoty

obie stronyW sytuacji, gdy zarząd wspólnoty mieszkaniowej zostaje zmieniony, a członek wspólnoty będący lub powiązany z dotychczasowym zarządem skarży uchwałę o wyborze nowego zarządu i uzyskuje postanowienie o wstrzymaniu jej wykonalności, czyli w dalszym ciągu wykonuje obowiązki członka zarządu, może dojść do kuriozalnej sytuacji. Zachodzi ona w szczególności w sytuacji gdy zarząd jest jednoosobowy. Mianowicie członek zarządu występuję zarówno w charakterze powoda (jako skarżący) jak i wspólnoyu (którą reprezentuje jako zarząd). Jak wynika z podjętej w dniu 8 października 2015 roku uchwały przez Sąd Najwyższy (sygn. III CNP 57/15 – www.sn.pl) konflikt interesów uniemożliwia zarządowi reprezentowanie wspólnoty, a wspólnota mieszkaniowa musi ustanowić pełnomocnika. Czytaj dalej

Najem okazjonalny

najem lokaluWłaściciele lokali co raz chętniej proponują zawarcie umów najmu okazjonalnego. Nie ma się co dziwić. Zawarcie zwykłej umowy najmu powoduje objęcie najemcy ochroną z ustawy o ochronie praw lokatorów (…). Tymczasem najem okazjonalny daje właścicielowi znacznie łatwiejszy sposób na pozbycie się najemcy po wygaśnięciu umowy. Wystarczy uzyskanie klauzuli wykonalności w sądzie (bez potrzeby toczenia procesu) i na podstawie aktu notarialnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności można iść do komornika w celu wykonania eksmisji na bruk.
Czytaj dalej

Nowy program kredytów BGK na budownictwo społeczne

Bank Gospodarstwa KrajowegoDnia 25 października 2015 weszła w życie ustawa z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw. Zgodnie z przyjętą nowelizacją Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) będzie udzielał na nowych warunkach dotowanych kredytów na działalność budownictwa społecznego. Ustawodawca przewidział także inną możliwość finansowania zwrotnego niż kredyt, a mianowicie organizację emisji obligacji i gwarantowanie ich nabycia. Dotychczas taka forma finansowania była dostępna jedynie dla towarzystw budownictwa społecznego i spółek komunalnych w ofercie komercyjnej. Czytaj dalej

Uchwałą wspólnoty można ustalać opłaty za korzystanie jedynie z części wspólnej

nieruchomość wspólnaUchwałą wspólnoty można ustalać opłaty za korzystanie jedynie z części wspólnej. Przekonali się o tym właściciele lokali, spośród których sprzedawca (deweloper) był właścicielem lokalu użytkowego, w którym wybudował basen. Miał być on dostępny dla wszystkich właścicieli lokali. Czytaj dalej

Używane mieszkanie dla młodych

mieszkanie dla młodychDnia 1 września 2015 roku weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, zgodnie z którą z programu Mieszkanie Dla Młodych będzie można skorzystać także przy zakupie na kredyt mieszkań z rynku wtórnego.

Dotychczas dofinansowanie dotyczyło nabyciem nowo wybudowanego mieszkania od osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Obecnie dotyczy także zakupu na kredyt właności każdego mieszkania, w tym również spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie.

Zmiany w ustawie obejmują także m.in.: Czytaj dalej

Uchylenie uchwały małej wspólnoty

budynek mała wspólnota 2Nie ma możliwości wystąpienia z powództwem o uchylenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej.

Jak stwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 7 paźdiernika 2009 roku (sygn. III CZP 60/09 – www.sn.pl) artykuł 25 ustawy o własności lokali nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 ustawy) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego.

Jest możliwe zaskarżenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej, ale należy to zrobić w inny sposób. Czytaj dalej

Zmiana zarządu w małej wspólnocie

współwłasnośćKonieczność osiągnięcia jednomyślności jest utrapieniem wielu małych wspólnot mieszkaniowych, bowiem w nieruchomościach liczących maksymalnie 7 lokali nie stosuje się zasad głosowania z ustawy o własności lokali tylko przepisy kodeksu cywilnego. O ile dla czynności zwykłego zarządu w małych wspólnotach do podjęcia decyzji (uchwały) wystarczy większość głosów właścicieli lokali liczona udziałami w nieruchomości wspólnej (art. 201 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.), to dla spraw przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest jednomyślność właścicieli lokali (art. 199 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.).

Bardzo spornym zagadnieniem są kwestie ustalenia i zmiany sposobu zarządu w takich wspólnotach, a także kwestia wynagrodzenia za sprawowanie zarządu. Orzecznictwo nie jest w tym zakresie jednolite. Ostatnio, dnia 15 kwietnia 2015 roku, zapadł wyrok Sądu Najwyższego Czytaj dalej