Archiwa kategorii: wspólnoty mieszkaniowe

Ustanowienie nowych lokali w wyniku nadbudowy a użytkowanie wieczyste

nadbudowaCzy przy nadbudowach na budynkach wspólnot mieszkaniowych na gruntach w użytkowaniu wieczystym potrzebujemy zgody gminy lub Skarbu Państwa? Według Sądu Najwyższego odpowiedź na to pytanie nie jest prosta.

Sąd Najwyższy uznał, że prawo własności gruntu nie jest składnikiem nieruchomości wspólnej. Z tego, oczywistego prawnikom wniosku wyprowadził już mniej oczywisty pogląd. Mianowicie do skutecznego powstania udziału w prawie współużytkowania wieczystego gruntu związanego z prawem własności nowych lokali ponad wysokość tego udziału, który dotychczas był elementem nieruchomości wspólnej, konieczne jest wyraźne i odrębne oświadczenie woli we właściwej formie o oddaniu tak określonej ułamkowej części we współużytkowanie wieczyste gruntu. Nie wystarczy zatem uchwała wspólnoty. Sąd Najwyższy zastrzegł jednak, że nie dotyczy to sytuacji, gdy nadbudowana część budynku stanowi składnik nieruchomości wspólnej. (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2018 roku, sygn. I CSK 320/17 – www.sn.pl)

Brzmi skomplikowanie? Poniżej postaram się wyjaśnić, o co chodzi. Czytaj dalej

Lato 2018 – zmiany w prawie mieszkaniowym

zmiany w prawieLatem 2017 roku uchwalono ustawę o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadzającą zmiany do wielu ustaw oraz nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Lato roku 2018, rekordowe jeśli o temperatury, jest równie gorące, jeśli chodzi o zmiany w przepisach z zakresu prawa mieszkaniowego. Gdy jest już chłodno, można wreszcie coś o nich na chłodna napisać. Oto najważniejsze z tych zmian. Czytaj dalej

Praktyczne wskazówki dla nabywców przy podpisywaniu umowy deweloperskiej (wpis gościnny)

akt notarialnyO ile w odniesieniu do umów rezerwacyjnych oraz innego typu umów wstępnych, ich walor prawny jest najczęściej znikomy i krótkotrwały, to umowa deweloperska ustanawia już skonkretyzowane oraz długoterminowe zobowiązania stron. Jej istotność podkreśla dodatkowo fakt, że stanowi podstawę roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności do księgi wieczystej, a odstąpienie od niej możliwe jest jedynie w ściśle określonych przypadkach. Decydując się zatem na zawarcie umowy deweloperskiej, warto dokładniej przeanalizować jej treść.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze kwestie, które powinny zwrócić uwagę każdego nabywcy, oczywiście prócz dokładnej weryfikacji powierzchni i położenia nabywanej przez niego nieruchomości. A także ewentualnych różnic pomiędzy treścią umowy a przedstawionym wcześniej prospektem informacyjnym. Czytaj dalej

RODO a wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe

ochrona danych osobowychDnia 25 maja 2018 roku weszły w życie nowe przepisy o ochronie danych osobowych. Wprowadzone zostały unijnym Rozporządzeniem zastępującym polską ustawę. Są one jednolite dla całej Unii Europejskiej. Te same nowe przepisy mają zastosowanie do pozyskiwania i przetwarzania danych osobowych zarówno przez pojedyncze osoby, o ile tylko ich działalność przekracza czysto domowy i osobisty charakter, jak również do takich potentatów, jeśli chodzi o skale przetwarzanych danych jak Google i Facebook. Ilość obowiązków zależy jednak od skali przetwarzania danych. Inne obowiązki będzie miała mała wspólnota kilku właścicieli, inne spółdzielnia mieszkaniowa prowadząca monitoring obejmujący tysiące przypadkowych osób oraz rozliczająca tysiące mieszkańców. Czytaj dalej

Obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie

stan lokaluZgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali na właścicielu lokalu ciąży m.in. obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie. Co to właściwie znaczy? Jakie są to obowiązki? Kto może wyciągnąć konsekwencje w wyniku niedochowania tych obowiązków? Postaram się to poniżej krótko zarysować. Czytaj dalej

Tryb głosowania 1 właściciel 1 głos na stałe

1 właściciel 1 głosTryb głosowania 1 właściciel 1 głos może być wprowadzony na stałe dla pewnego zakresu uchwał. Powrót do zasad ogólnych może nastąpić poprzez podjęcie uchwały głosowanej większością udziałów. Taka, zliberalizowana wykładnia art. 23 ust. 2a u.w.l. wynika z wyroku Sądu Najwyższego z dnia 20 lipca 2017 roku (sygn. IV CSK 586/16 – www.sn.pl) .

Czytaj dalej

Nie można uchwałą ograniczać kandydatów na członka zarządu wspólnoty

wspólnota mieszkaniowa Niedopuszczalne jest podjęcie przez właścicieli lokali uchwały zakazującej wybierania do zarządu wspólnoty najemców lokali komunalnych i innych kategorii osób fizycznych. Art. 20 u.w.l. jednoznacznie reguluje, że właściciele mogą wybrać członków zarządu spośród osób fizycznych. Mimo, że w praktyce utarło się, że ten rodzaj zarządu (przy braku zarządu powierzonego) nazywa się zarządem właścicielskim, a do zarządu wybierani są członkowie wspólnoty (właściciele lokalu), to członkiem zarządu może być także wybrana każda inna osoba fizyczna. Uniemożliwianie wyboru takiej osoby stanowi niedopuszczalną ingerencję właścicieli w indywidualny akt głosowania w przedmiocie wyboru członków zarządu. Tak orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 28 kwietnia 2017 r., sygn. akt I ACa 329/16 (orzeczenia.ms.gov.pl) Czytaj dalej

Droga konieczna dla ciężarówek z dala od osiedla

droga koniecznaSąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 5 kwietnia 2017 roku, sygn. akt II CSK 476/16 (www.sn.pl), przesądził, iż przy ustanowieniu drogi koniecznej dla nieruchomości przemysłowej, najważniejsze jest uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego. Droga konieczna poprowadzona w celu dojazdu do składu budowlanego ciężkich samochodów ciężarowych nie może być poprowadzona przez teren osiedla, nawet jeśli wytyczenie drogi w inny sposób jest dla przedsiębiorcy znacznie bardziej uciążliwe i mniej komfortowe. Czytaj dalej