Archiwa tagu: bezpodstawne wzbogacenie

Nowa wspólnota nie może żądać zwrotu nadwyżki wpłat na fundusz remontowy za okres, w którym jeszcze nie istniała.

podziałNowa wspólnota nie może żądać od spółdzielni zwrotu nadwyżki wpłat na fundusz remontowy za okres, w którym jeszcze nie istniała. Zwracałem na to uwagę już w artykule „Spółdzielnia zwróci wydzielonej z niej wspólnocie niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy” z 28 maja tego roku.

Teraz przesądził o tym Sąd Najwyższy w uzasadnieniu do wyroku z dnia 15 maja 2014 roku, IV CSK 470/13. (www.sn.pl – wyrok SN, IV CSK 470/13) Czytaj dalej

Skutki adaptacji strychu bez zgody wspólnoty

strychNierzadko zdarzało się, że miasta (gminy lub Skarb Państwa) mimo wejścia w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nadal rozporządzały częściami wspólnymi nieruchomości, które stanowiły współwłasność wszystkich właścicieli, a nie tylko miasta. Dotyczy to adaptacji pod lokale takich części budynku, z którego mógł korzystać każdy z właścicieli lokali, w szczególności takich pomieszczeń jak strychy, suszarnie, części korytarzy. Miasto uzyskując cenę za sprzedaż lokalu (właściwie ustanowienie odrębnej własności lokalu) bogaciło się, wydawałoby się, kosztem wspólnoty mieszkaniowej. Okazuje się jednak, że to właściciele lokali a nie wspólnota mogą dochodzić od miasta roszczeń za zbycie części wspólnych nieruchomości.

Taki wniosek wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 24 października 2012 roku, V Ca 1924/12 (orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SO W-wa – V Ca 1924/12) Czytaj dalej

Spółdzielnia zwróci wydzielonej z niej wspólnocie niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy

podziałAni przepisy ustawy o własności lokali ani ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (u.s.m.) nie regulują, co zrobić z niewykorzystaną zaliczką zapisaną w ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego na nieruchomości ze znajdującym się na niej budynkiem, co do której właściciele lokali powołali wspólnotę mieszkaniową (precyzyjniej: postanowili, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie mieć będą przepisy ustawy o własności lokali na podstawie art. 241 ust. 1 u.s.m.). Czytaj dalej