Archiwa tagu: elewacja budynku

Bezpłatne umieszczanie reklam na elewacji budynku może naruszać zasady prawidłowego zarządu nieruchomością przez wspólnotę

Parę miesięcy temu pisałem, że wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za lokowanie na swoim budynku reklam. Jak się okazuje, pobieranie opłat za reklamy służy interesom wspólnoty, a lekkomyślne zrzeczenie się tych pożytków może być uznane za niezgodne z zasadami prawidłowego gospodarowania nieruchomością. Czytaj dalej

Wspólnota może pozwać inwestora za usterki na podstawie cesji

sąd3Sąd Najwyższy podjął dnia 29 stycznia 2014 roku uchwałę w składzie 7 sędziów, w sprawie o sygnaturze III CZP 84/13, iż właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej.

Oznacza to, że jeśli w nowym budynku, w którym w którym sprzedano lokale mieszkalne, wyjdą na jaw usterki w nieruchomości wspólnej (elewacji, klatkach schodowych, windach), pozwu z tytułu rękojmi za wady przeciwko sprzedawcy nie muszą składać wszyscy właściciele mieszkań. Wystarczy, że podpiszą się pod dokumentem zawierającym przeniesienie tych uprawień na rzecz wspólnoty. Czytaj dalej

Wspólnota może decydować o wyglądzie stolarki okiennej

hundertwasserWspólnota mieszkaniowa może domagać się od najemcy lokalu przywrócenia kształtu i rozmiaru otworów okiennych, a także stolarki okiennej do stanu poprzedniego. Tak wczoraj orzekł Sąd Najwyższy w uchwale o sygn. III CZP 65/13. Czytaj dalej

Szyldy informacyjne i reklamowe na budynku wspólnoty

szyldWspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za lokowanie na swoim budynku reklam w formie nawieszeń, banerów, kasetonów, tablic lub w dowolnej innej formie, w tym także od właścicieli lokali użytkowych położonych w budynku wspólnoty. Pobieranie opłat może nastąpić np. na podstawie podjętej przez wspólnotę uchwały w sprawie zasad wynajmu części wspólnych nieruchomości na potrzeby związane z lokowaniem tam reklam. Czytaj dalej

Czy można zmienić rozmiar okien bez zgody wspólnoty?

hundertwasserSąd Najwyższy zajmie się problemem, czy wspólnota mieszkaniowa może domagać się od najemcy lokalu przywrócenie kształtu i rozmiaru otworów okiennych do stanu poprzedniego. Czytaj dalej