Archiwa tagu: garaż

Podatek za wspólny garaż nie będzie ciążył solidarnie na wszystkich współwłaścicielach

miejsce postojowePodatek od nieruchomości za garaż wielostanowiskowy nie będzie ściągany solidarnie od jednego właściciela.

Obecnie Urząd Skarbowy może ścigać każdego współwłaściciela lokalu stanowiącego garaż wielostanowiskowi o zapłatę podatku, który nie zapłacił w stosownej części jego sąsiad. Wadliwe prawo zostanie jednak zmienione. 20 maja 2015 roku do Senatu trafił uchwalony w dniu 15 maja przez Sejm projekt ustawy o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw. Czytaj dalej

Stawka opłaty za użytkowanie wieczyste garażu nie zawsze wynosi 3 %

użytkowanie wieczysteMiasta i gminy często wypowiadają stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w sytuacji ustanowienia odrębnej własności garaży w budynkach mieszkalnych. Tymczasem nie zawsze zwracają uwagę, czy wyodrębnienie lokali użytkowych na cele parkingowe nastąpiło przed 22 października 2007 roku, czy po tej dacie. Niektóre z pism wypowiadających taką stawkę mogą się zatem okazać bezzasadne i warto złożyć wniosek do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie ewentualnie także odwołanie do sądu, iż taka podwyżka stawki jest bezzasadna. Czytaj dalej

Współwłaściciel lokalu będzie mógł głosować we wspólnocie

głos

Współwłaściciel lokalu będzie mógł samodzielnie (bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami) głosować we wspólnocie mieszkaniowej. Taki projekt zmian w ustawie o własności lokali zgłosiła w Sejmie Komisja Infrastruktury.

W lipcu pisałem o problemach z liczeniem głosów w przypadku lokali, które są własnością kilku osób. W szczególności problem dotyczy wielostanowiskowych garaży, będącymi odrębnymi lokalami, których współwłaścicielami są zazwyczaj właściciele lokali.

Zgodnie z projektem siła głosu współwłaściciela byłaby równa pomnożeniu jego udział w lokalu przez udział w powierzchni, jaki zajmuje lokal w stosunku do całej nieruchomości. Czytaj dalej

Pomieszczenia pomocnicze i przynależne

pomieszczenie
W skład nieruchomości lokalowej wchodzą pomieszczenia pomocnicze i przynależne, a także wszystko to co jest trwale połączone z lokalem.
Czytaj dalej

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej przez współwłaścicieli lokali

głos

Uchwały podejmowane przez właścicieli lokali (czyli zazwyczaj w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali,) zapadają co do zasady większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli każdy lokal ma jednego właściciela, podejmowanie decyzji nie powinno nastręczać żadnych problemów natury prawnej. Może się jednak okazać, że odrębna własność lokalu stanowi współwłasność kilku osób. Czytaj dalej

Dochodzenie roszczeń za wady budynku przez wspólnotę

wadyW razie ujawnienia się wady nieruchomości, sprzedawca (czyli deweloper) staje się odpowiedzialny wobec nabywcy za istnienie wady. Powołanie się na rękojmie jest najłatwiejszą drogą dochodzenia roszczeń, a często w przypadku skomplikowanych wad budowlanych, jedynym sposobem, by deweloper nie uniknął odpowiedzialności. Czasami np. w przypadku wygaśnięcia rękojmi konieczne staje się dochodzenie odszkodowania za szkodę na zasadach ogólnych. Wydawałoby się, że najłatwiejszym rozwiązaniem, w budynkach w których funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa jest dochodzenie wszelkich roszczeń przeciwko deweloperowi właśnie przez wspólnotę mieszkaniową. Niestety nie zawsze jest to możliwe. Czytaj dalej

Uchwały wspólnoty nie mogą dotyczyć nieruchomości sąsiednich

Znak_D-18bJeśli budynki garażowe lub miejsca postojowe stanowią odrębną nieruchomość, to jest inną niż ta na której znajduje się budynek mieszkalny, uchwalane przez wspólnotę plany gospodarcze nie mogą dotyczyć tych garaży lub miejsc postojowych. Czytaj dalej

Kupno mieszkania – co należy sprawdzić?

umowaDecydując się na zakup mieszkania na rynku wtórnym warto samemu dopilnować kwestii prawnych. Oczywiście, umowa musi zostać zawarta u notariusza i to on powinien dopilnować najważniejszych kwestii i sporządzić ją według najlepszej woli, wiedzy oraz z należytą starannością, a także zadbać by umowa była obowiązującym prawem. Możemy jednak także sami zadbać o swoje interesy. Wiedząc więcej, z pewnością poczujemy się bezpieczniej. Czytaj dalej