Archiwa tagu: koszty utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej

Uchwałą wspólnoty można ustalać opłaty za korzystanie jedynie z części wspólnej

nieruchomość wspólnaUchwałą wspólnoty można ustalać opłaty za korzystanie jedynie z części wspólnej. Przekonali się o tym właściciele lokali, spośród których sprzedawca (deweloper) był właścicielem lokalu użytkowego, w którym wybudował basen. Miał być on dostępny dla wszystkich właścicieli lokali. Czytaj dalej

Lokale użytkowe mogą być bardziej obciążone opłatami, ale nie nadmiernie

koszty lokalu użytkowegoZgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali uchwała właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Wspólnoty mieszkaniowe często zwiększają obciążeń właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej uchwalając, iż obciążenia te wynoszą nawet wielokrotność stawek obciążających właścicieli lokali mieszkalnych. Ponadto wspólnoty często traktują wszystkie lokale użytkowe jednakowo. Nie zawsze ta praktyka jest uzasadniona. Czytaj dalej

Nowa wspólnota nie może żądać zwrotu nadwyżki wpłat na fundusz remontowy za okres, w którym jeszcze nie istniała.

podziałNowa wspólnota nie może żądać od spółdzielni zwrotu nadwyżki wpłat na fundusz remontowy za okres, w którym jeszcze nie istniała. Zwracałem na to uwagę już w artykule „Spółdzielnia zwróci wydzielonej z niej wspólnocie niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy” z 28 maja tego roku.

Teraz przesądził o tym Sąd Najwyższy w uzasadnieniu do wyroku z dnia 15 maja 2014 roku, IV CSK 470/13. (www.sn.pl – wyrok SN, IV CSK 470/13) Czytaj dalej

Przymusowa licytacja mieszkania nawet za niewielkie zaległości

gavelDysproporcja między wysokością zadłużenia a wartością licytowanego mieszkania nie ma decydującego znaczenia, gdy wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia zdecyduje się wystąpić z pozwem o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji. To sedno wyroku Sądu Najwyższego z 13 lutego 2014 roku, V CSK 170/13 (www.sn.pl – wyrok SN – V CSK 170/13). Czytaj dalej

Spółdzielnia zwróci wydzielonej z niej wspólnocie niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy

podziałAni przepisy ustawy o własności lokali ani ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (u.s.m.) nie regulują, co zrobić z niewykorzystaną zaliczką zapisaną w ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego na nieruchomości ze znajdującym się na niej budynkiem, co do której właściciele lokali powołali wspólnotę mieszkaniową (precyzyjniej: postanowili, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie mieć będą przepisy ustawy o własności lokali na podstawie art. 241 ust. 1 u.s.m.). Czytaj dalej

Uchwały wspólnoty nie mogą dotyczyć nieruchomości sąsiednich

Znak_D-18bJeśli budynki garażowe lub miejsca postojowe stanowią odrębną nieruchomość, to jest inną niż ta na której znajduje się budynek mieszkalny, uchwalane przez wspólnotę plany gospodarcze nie mogą dotyczyć tych garaży lub miejsc postojowych. Czytaj dalej

Uchylenie planu podziału spółdzielni nie pozbawia możliwości funkcjonowania nowopowstałej spółdzielni

podziałUchylenie uchwały o podziale spółdzielni mieszkaniowej jedynie w zakresie planu podziału majątku nie pozbawia możliwości pobierania przez nową spółdzielnie opłat eksploatacyjnych od podmiotów, które stały się jej członkami. Czytaj dalej

Administrator może pozywać o zaległe opłaty bez zgody wspólnoty

sąd3Jeśli właściciel lokalu zalega z opłatami za mieszkanie, administrator (zarządca wspólnoty mieszkaniowej) może sam wystąpić z powództwem. Nie musi przedstawiać uchwały wspólnoty  zezwalającej na skierowanie pozwu.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 października 2013 roku, III CZP 42/13 uznał bowiem, że wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Czytaj dalej