Archiwa tagu: nadbudowa

Ustanowienie nowych lokali w wyniku nadbudowy a użytkowanie wieczyste

nadbudowaCzy przy nadbudowach na budynkach wspólnot mieszkaniowych na gruntach w użytkowaniu wieczystym potrzebujemy zgody gminy lub Skarbu Państwa? Według Sądu Najwyższego odpowiedź na to pytanie nie jest prosta.

Sąd Najwyższy uznał, że prawo własności gruntu nie jest składnikiem nieruchomości wspólnej. Z tego, oczywistego prawnikom wniosku wyprowadził już mniej oczywisty pogląd. Mianowicie do skutecznego powstania udziału w prawie współużytkowania wieczystego gruntu związanego z prawem własności nowych lokali ponad wysokość tego udziału, który dotychczas był elementem nieruchomości wspólnej, konieczne jest wyraźne i odrębne oświadczenie woli we właściwej formie o oddaniu tak określonej ułamkowej części we współużytkowanie wieczyste gruntu. Nie wystarczy zatem uchwała wspólnoty. Sąd Najwyższy zastrzegł jednak, że nie dotyczy to sytuacji, gdy nadbudowana część budynku stanowi składnik nieruchomości wspólnej. (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2018 roku, sygn. I CSK 320/17 – www.sn.pl)

Brzmi skomplikowanie? Poniżej postaram się wyjaśnić, o co chodzi. Czytaj dalej