Archiwa tagu: prawnik

Adwokat pomoże w sprawach o uchylenie uchwały 

sprawy mieszkanioweZlecenie przeprowadzenia sprawy sądowej może przynieść wspólnocie mieszkaniowej sporo korzyści. Pozwy o uchylenie uchwały to częsta broń właścicieli lokali w walce z działaniami zarządu aprobowanymi przez większość właścicieli. Często sprawy te są lekceważone przez zarząd i niekiedy sądy przyznają rację skarżącym.

Pamiętajmy, że zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Szczególnie te dwie ostatnie przesłanki do uchylenia uchwały nie są ostre stąd bardzo przydaje się nie tylko dobra znajomość przepisów ustawy o własności lokali ale i orzecznictwa. Czytaj dalej

Komornicze wyjawienie majątku – zmiany w egzekucji od 8 września

egzekucjaDnia 8 września 2016 roku weszły w życie korzystne dla wierzycieli zmiany w przepisach dotyczących egzekucji. Są to zmiany korzystne także dla wspólnot mieszkaniowych borykającymi się z problemem wyegzekwowania od właścicieli lokali zasądzonych opłat. Poniższy artykuł przedstawia wprowadzone zmiany właśnie z perspektywy wspólnot mieszkaniowych będących wierzycielami. Pojawi się możliwość przeprowadzenie postępowania zmierzającego do wymuszeniu na dłużniku podania składników swojego majątku bez konieczności wszczynania dodatkowego i często długotrwałego postępowania sądowego. Jest to tzw. komornicze wyjawienie majątku. Jest to ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych w przypadkach, gdy egzekucja z własnego lokalu należącego do dłużnika jest z jakichś względów niemożliwa i niewskazana. Czytaj dalej

Wspólnota może pozwać inwestora za usterki na podstawie cesji

sąd3Sąd Najwyższy podjął dnia 29 stycznia 2014 roku uchwałę w składzie 7 sędziów, w sprawie o sygnaturze III CZP 84/13, iż właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej.

Oznacza to, że jeśli w nowym budynku, w którym w którym sprzedano lokale mieszkalne, wyjdą na jaw usterki w nieruchomości wspólnej (elewacji, klatkach schodowych, windach), pozwu z tytułu rękojmi za wady przeciwko sprzedawcy nie muszą składać wszyscy właściciele mieszkań. Wystarczy, że podpiszą się pod dokumentem zawierającym przeniesienie tych uprawień na rzecz wspólnoty. Czytaj dalej