Tag: uchylenie uchwały

wspólnoty mieszkaniowe

Zaskarżenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

zaskarżenie uchwały

Początek roku to dla wspólnot mieszkaniowych wytężony czas z uwagi na konieczność odbycia corocznych zebrań ogółu właścicieli. Ustawodawca zobowiązał zarząd lub zarządców administrujących nieruchomością wspólną do zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku. Przy czym zebranie powinno się odbyć nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Termin zebrania Z stritce literalnego brzmienia art. 30 ustawy o własności lokali wynika, iż należy „zwołać” zebranie, jednak powinno się ono odbyć do końca pierwszego kwartału. Odbycie się spotkania w późniejszym terminie niż w powyższym nie wywołuje niejako z automatu nieważności decyzji podjętych na zebraniu. W sytuacji niewywiązania się z obowiązku zwołania zebrania przez zarząd bądź zarządcę każdy z właścicieli lokali może zwołać coroczne zebranie. Minimalny zakres porządku obrad nałożony […]

wspólnoty mieszkaniowe

Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych

koszty lokalu użytkowego

Wśród zarządców panuje przekonanie (często słuszne), że lokale użytkowe generują wyższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej niż lokale mieszkalne. Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.) umożliwia podwyższenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych ponad wysokość wynikającą z udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Musi to nastąpić poprzez podjęcie uchwały właścicieli lokali. Podniesienie obciążeń musi zostać jednak dokonane w sposób przemyślany, wykalkulowany i proporcjonalny do rzeczywistych i niewyimaginowanych powodów, dla których utrzymanie nieruchomości wspólnej staje się droższe. Uchwały w tym przedmiocie są bardzo często skarżone do sądów, a obecne orzecznictwo sądowe wymaga od wspólnot odpowiedniego wykazania zwiększonych kosztów utrzymania nieruchomości.