Archiwa tagu: zarząd

Rozstrzygnięcie sądu w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali

sąd rejonowyW razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Czytaj dalej

Konflikt interesów uniemożliwia zarządowi reprezentowanie wspólnoty

obie stronyW sytuacji, gdy zarząd wspólnoty mieszkaniowej zostaje zmieniony, a członek wspólnoty będący lub powiązany z dotychczasowym zarządem skarży uchwałę o wyborze nowego zarządu i uzyskuje postanowienie o wstrzymaniu jej wykonalności, czyli w dalszym ciągu wykonuje obowiązki członka zarządu, może dojść do kuriozalnej sytuacji. Zachodzi ona w szczególności w sytuacji gdy zarząd jest jednoosobowy. Mianowicie członek zarządu występuję zarówno w charakterze powoda (jako skarżący) jak i wspólnoyu (którą reprezentuje jako zarząd). Jak wynika z podjętej w dniu 8 października 2015 roku uchwały przez Sąd Najwyższy (sygn. III CNP 57/15 – www.sn.pl) konflikt interesów uniemożliwia zarządowi reprezentowanie wspólnoty, a wspólnota mieszkaniowa musi ustanowić pełnomocnika. Czytaj dalej

Zmiana zarządu w małej wspólnocie

współwłasnośćKonieczność osiągnięcia jednomyślności jest utrapieniem wielu małych wspólnot mieszkaniowych, bowiem w nieruchomościach liczących maksymalnie 7 lokali nie stosuje się zasad głosowania z ustawy o własności lokali tylko przepisy kodeksu cywilnego. O ile dla czynności zwykłego zarządu w małych wspólnotach do podjęcia decyzji (uchwały) wystarczy większość głosów właścicieli lokali liczona udziałami w nieruchomości wspólnej (art. 201 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.), to dla spraw przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest jednomyślność właścicieli lokali (art. 199 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.).

Bardzo spornym zagadnieniem są kwestie ustalenia i zmiany sposobu zarządu w takich wspólnotach, a także kwestia wynagrodzenia za sprawowanie zarządu. Orzecznictwo nie jest w tym zakresie jednolite. Ostatnio, dnia 15 kwietnia 2015 roku, zapadł wyrok Sądu Najwyższego Czytaj dalej

Zarząd wygasa po ustanowieniu odrębnej własności lokali

zarządZarząd umowny lub sądowy we współwłasności nieruchomości wygasa po ustanowieniu w budynku odrębnej własności lokali. Tak wynika z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 9 października 2014 roku, sygn. akt II Ca 702/14 (orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Białystok, II Ca 702/14).

Współwłaściciele powinni o tym pamiętać podczas umownego lub sądowego zniesienia współwłasności i…

Czytaj dalej →

Jak odwołać zarząd spółdzielni mieszkaniowej?

zarządJeśli mamy wrażenie, że zarząd spółdzielni nie wykonuje swoich obowiązków, blokuje inicjatywy mieszkańców, podejmuje działania niekorzystne dla mieszkańców, mamy dość bajońskich wynagrodzeń członków zarządu, ich arogancji lub poczucia wszechwładności, wiemy, że podobne zdanie mają pozostali mieszkańcy i znamy kompetentne osoby, które mogłyby lepiej pokierować spółdzielnią, może czas podjąć kroki zmierzające do zmiany zarządu.

Pytanie, jak to zrobić, skoro terminy walnego zgromadzenia oraz porządek obrad wyznacza zarząd?

Czytaj dalej

Zwrot nadpłaconej przez spółdzielnie opłaty za wieczyste użytkowanie przedawnia się po 3 latach

jeden-blokRoszczenie spółdzielni mieszkaniowej o zwrot części opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jest roszczeniem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej i ulega przedawnieniu w terminie trzyletnim. Tak orzekł Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 11 lipca 2014 roku, III CZP 33/14 (www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 33/14). Czytaj dalej

Administrator może pozywać o zaległe opłaty bez zgody wspólnoty

sąd3Jeśli właściciel lokalu zalega z opłatami za mieszkanie, administrator (zarządca wspólnoty mieszkaniowej) może sam wystąpić z powództwem. Nie musi przedstawiać uchwały wspólnoty  zezwalającej na skierowanie pozwu.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 października 2013 roku, III CZP 42/13 uznał bowiem, że wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Czytaj dalej