Archiwa tagu: III CZP 65/07

Dochodzenie roszczeń za wady budynku przez wspólnotę

wadyW razie ujawnienia się wady nieruchomości, sprzedawca (czyli deweloper) staje się odpowiedzialny wobec nabywcy za istnienie wady. Powołanie się na rękojmie jest najłatwiejszą drogą dochodzenia roszczeń, a często w przypadku skomplikowanych wad budowlanych, jedynym sposobem, by deweloper nie uniknął odpowiedzialności. Czasami np. w przypadku wygaśnięcia rękojmi konieczne staje się dochodzenie odszkodowania za szkodę na zasadach ogólnych. Wydawałoby się, że najłatwiejszym rozwiązaniem, w budynkach w których funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa jest dochodzenie wszelkich roszczeń przeciwko deweloperowi właśnie przez wspólnotę mieszkaniową. Niestety nie zawsze jest to możliwe. Czytaj dalej

Wspólnota może pozwać inwestora za usterki na podstawie cesji

sąd3Sąd Najwyższy podjął dnia 29 stycznia 2014 roku uchwałę w składzie 7 sędziów, w sprawie o sygnaturze III CZP 84/13, iż właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej.

Oznacza to, że jeśli w nowym budynku, w którym w którym sprzedano lokale mieszkalne, wyjdą na jaw usterki w nieruchomości wspólnej (elewacji, klatkach schodowych, windach), pozwu z tytułu rękojmi za wady przeciwko sprzedawcy nie muszą składać wszyscy właściciele mieszkań. Wystarczy, że podpiszą się pod dokumentem zawierającym przeniesienie tych uprawień na rzecz wspólnoty. Czytaj dalej