Archiwum kategorii: wspólnoty mieszkaniowe

Restauracje kontra wspólnoty mieszkaniowe…

restauracja

… to niełatwe sąsiedztwo. Restauratorzy raz z nadzieją, a raz z niepokojem wpatrują się w słupki obrazujące dynamikę epidemii. Wszystko wskazuje na to, że wcześniej, czy później gastronomia zostanie otwarta. Być może na wiosnę w 2021 roku. Wrócą nie tylko kolacje przy jednym kieliszku. Także bardziej zakrapiane imprezy, wesela, wieczorki panieńskie i kawalerskie itp. Wraz z nimi problemy mieszkających nad takimi miejscami mieszkańców. Wrócą zatem problemy restauracji spowodowane podejmowanymi przez mieszkańców skargami, donosami, a także uchwałami właścicieli lokali. Co zatem może uchwalić wspólnota mieszkaniowa, a czego nie? Jak właściciele restauracji i mieszkań mają bronić swoich praw? Czy mają szanse się dogadać? Postanowiłem podać kilka przydatnych przykładów.

Czytaj dalej

Pozbawienie udziału w głosowaniu nad uchwałą

zaskarżenie uchwały

zaskarżenie uchwałySąd najwyższy potwierdził dotychczasową linię orzeczniczą w sprawach dotyczących głosowania nad uchwałami właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych. W opublikowanym niedawno uzasadnieniu uchwały z dnia 27 lutego 2020 roku, III CZP 59/19 (www.sn.pl) uznał, że “niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie przez sąd uchwały, jeżeli miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.” Czytaj dalej

Odwołujmy zebrania właścicieli lokali. Co z walnymi zgromadzeniami spółdzielni?

epidemia

epidemiaCzy zarządca w czasie epidemii ma obowiązek zwoływania zebrań właścicieli lokali? Czy powinien to zrobić do końca marca?

Nie. Zebrania powinny być przesunięte na inny termin, a najlepiej odwołane, gdyż trudno przewidzieć właściwy termin.

Można je spokojnie zwołać po zakończeniu lub złagodzeniu epidemii. Czytaj dalej

Podział spółdzielni i wyodrębnienie wspólnoty

wyodrębnienie

wyodrębnienieMasz dość administrowania budynkiem przez spółdzielnię? Twoi sąsiedzi w bloku też? Może pora na zmianę? W grę wchodzi podział spółdzielni albo wyodrębnienie się budynku jako wspólnota? Jeśli przynajmniej połowa lokali liczona udziałami w nieruchomości wspólnej jest wyodrębniona lub istnieje możliwość takiego wyodrębnienia, najszybsze i najłatwiejsze jest utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Z kolei podział spółdzielni może ciągnąć się latami. Jest jednak jedyną szansą w razie braku uregulowanych gruntów, kolizji rożnych praw spółdzielni do gruntów lub gdy z innych przyczyn nie można wyodrębnić lokali. Czytaj dalej

Uciążliwy lokator – siedem sposobów

immisje

immisjeNie każdemu trafia się kulturalny i serdeczny sąsiad. Czy mieszkamy w dużym bloku czy bliźniaku, może nam się trafić za ścianą uciążliwy lokator. Z takimi zakłócającymi porządek domowy “Kargulami” można walczyć. Poniżej opiszę jak to zrobić. Można nie tylko samemu zgłaszać sprawy na Policje. Następnie dochodzić swoich praw przed organami i sądami. Można także wykorzystać do tego współpracę w ramach wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni.

Czytaj dalej

Ustawa z 13.06.2019 r. – zmiany w prawie mieszkaniowym

prawo mieszkaniowe

zmiany w prawieOd kilku lat najważniejsze zmiany w przepisach uchwalane są lub wchodzą w życie w środku lata. Nie inaczej stało się w tym roku. Zmiany dotyczą przede wszystkim Narodowego Programu Mieszkaniowego znanego powszechnie pod hasłem “Mieszkanie+”, definicji małych wspólnot mieszkaniowych oraz przekształcenia użytkowania wieczystego we własność na terenach mieszkaniowych Czytaj dalej

Kiedy uchwała narusza interesy właścicieli lokali?

prawo mieszkaniowe

I kwartał roku to czas zebrań właścicieli lokali. W większości wspólnot głosy muszą być jeszcze dozbierane indywidualnie. Stąd uchwały zapadają najczęściej wiosną. Będąc właścicielem lokalu warto dbać o swoje interesy i interesować się podejmowanymi przez większość właścicieli uchwałami. Nawet jeśli nie zamierzamy uczestniczyć w corocznych lub nadzwyczajnych zebraniach, możemy wystąpić do zarządu wspólnoty o odpis podjętych uchwał.

Właściciele lokali stosunkowo rzadko skarżą uchwały. Mają na to 6 tygodni od dnia zebrania. Czytaj dalej

Powierzchnia użytkowa lokalu i inne powierzchnie

powierzchnia użytkowa

powierzchnia użytkowaW dokumentach i aktach prawnych spotykamy się z pojęciem powierzchni użytkowej lokalu lub innymi podobnymi zwrotami. Czy powierzchnia użytkowa lokalu liczona jest zawsze w ten sam sposób? Czym się różni od powierzchni mieszkalnej lokalu Czy różne akty prawne mają własne definicje?
Czytaj dalej