Pozew od wspólnoty mieszkaniowej
Artykuł w sposób ogólny przedstawia najistotniejsze informacje, o których trzeba wiedzieć otrzymując pozew od wspólnoty mieszkaniowej.
Kategoria: wspólnoty mieszkaniowe
Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną
W artykule skupimy się na tym co powinna zawierać taka umowa, jednakże poddawać analizie nie będziemy wymogów formalnych po stronie wspólnoty poprzedzających skuteczne zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną.
Sprawozdanie finansowe we wspólnocie mieszkaniowej
Jak powinno wyglądać sprawozdanie finansowe we wspólnocie? Sprawozdanie finansowe musi być rzetelne, kompletne i czytelne. Powinno zawierać wszystkie wymagane przepisami prawa składniki, wskazując na rzeczywiste wpływy i obciążenia rachunku wspólnoty, zakres jej wydatków i środki pozostające do jej dyspozycji, stanowiące rzeczywistą relację zdarzeń z całego roku. Sposób przyjęcia sprawozdania finansowego ani jego treść nie może naruszać prawa, zasad zarządu nieruchomością wspólną ani interesu powoda. Składniki sprawozdania Przepisy prawa nie wskazują, jakie składniki należy wyodrębnić przy sporządzaniu sprawozdania finansowego. Na pewno podział przychodów i wydatków na poszczególne elementy powinien korespondować z planami gospodarczymi. Przyjęcie zaliczek na poczet wydatków, co do których konieczna jest uchwała właścicieli lokali np. wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, powinno oznaczać, że te wydatki powinny być w sprawozdaniu finansowym […]
Obowiązki nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej
Nowo powstała wspólnota mieszkaniowa powinna dopełnić szeregu obowiązków, od wyboru zarządu bądź zarządcy, który reprezentuje wspólnotę mieszkaniową po formalności związane z prawidłowym funkcjonowaniem wspólnoty. W tym wpisie przedstawimy podstawowe informacje dotyczące powstania wspólnoty mieszkaniowej, dokumentów w niej występujących oraz obowiązkach administracyjno-podatkowych wspólnoty mieszkaniowej. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota mieszkaniowa powstaje ex lege czyli z mocy prawa w chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu. W inwestycjach deweloperskich ma to miejsce zazwyczaj w dacie zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu z pierwszym nabywcą. Więcej o dacie powstania wspólnoty znajdziesz w osobnym artykule adw. Jana Jakuba Jańczaka. Nie ma żadnego znaczenia czy pierwszy wyodrębniony lokal jest mieszkalny czy jest to lokal o innym przeznaczeniu np. garaż podziemny. Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali wspólnotę […]
Obowiązki właścicieli, a ściąganie wierzytelności przez wspólnotę
Niewątpliwie bycie właścicielem mieszkania to szereg praw, ale także obowiązków. W zależności od przysługującego prawa do nieruchomości ustawodawca warunkuje uprawnienia i obowiązki właścicieli. Najczęściej występującym prawem do nieruchomości lokalowych zarówno mieszkalnych jak i użytkowych (biur, garaży) jest własność. Bez wątpienia jest to prawo najbardziej doniosłe i najpełniejsze. Na rynku nieruchomościowym oprócz własności czy też współwłasności mieszkania występują również prawa spółdzielcze uregulowane częściowo przepisami kodeksu cywilnego oraz szczegółowo ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. W zależności od tego jaki rodzaj praw nam przysługuje ustawodawca nakłada na nas różne prawa oraz obowiązki. W dzisiejszym wpisie zajmiemy się wyłącznie kwestią obowiązków wynikających z własności mieszkania. Zachęcam do zapoznania się z oddzielnym wpisem na temat uprawnień właścicieli. Prawo własności Zacznijmy najpierw od istoty prawa własności. Prawo […]
Zaskarżenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej
Początek roku to dla wspólnot mieszkaniowych wytężony czas z uwagi na konieczność odbycia corocznych zebrań ogółu właścicieli. Ustawodawca zobowiązał zarząd lub zarządców administrujących nieruchomością wspólną do zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku. Przy czym zebranie powinno się odbyć nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Termin zebrania Z stritce literalnego brzmienia art. 30 ustawy o własności lokali wynika, iż należy „zwołać” zebranie, jednak powinno się ono odbyć do końca pierwszego kwartału. Odbycie się spotkania w późniejszym terminie niż w powyższym nie wywołuje niejako z automatu nieważności decyzji podjętych na zebraniu. W sytuacji niewywiązania się z obowiązku zwołania zebrania przez zarząd bądź zarządcę każdy z właścicieli lokali może zwołać coroczne zebranie. Minimalny zakres porządku obrad nałożony […]
Mieszkańcy wybiorą prezesa spółdzielni – projekty zmian 2021 r.
Obecnie trwają prace nad projektami zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawie o własności lokali. Głównym celem zmian jest chęć zwiększenia uprawnień członków spółdzielni mieszkaniowych, dostosowanie przepisów do dwóch ważnych dla spółdzielczości wyroków Trybunału Konstytucyjnego, a także uporządkowanie kwestii związanych ze wspólnotami mieszkaniowymi i wpisanie do ustawy o własności lokali zasad ukształtowanych w orzecznictwie.
Restauracje kontra wspólnoty mieszkaniowe…
… to niełatwe sąsiedztwo. Restauratorzy raz z nadzieją, a raz z niepokojem wpatrują się w słupki obrazujące dynamikę epidemii. Wszystko wskazuje na to, że wcześniej, czy później gastronomia zostanie otwarta. Być może na wiosnę w 2021 roku. Wrócą nie tylko kolacje przy jednym kieliszku. Także bardziej zakrapiane imprezy, wesela, wieczorki panieńskie i kawalerskie itp. Wraz z nimi problemy mieszkających nad takimi miejscami mieszkańców. Wrócą zatem problemy restauracji spowodowane podejmowanymi przez mieszkańców skargami, donosami, a także uchwałami właścicieli lokali. Co zatem może uchwalić wspólnota mieszkaniowa, a czego nie? Jak właściciele restauracji i mieszkań mają bronić swoich praw? Czy mają szanse się dogadać? Postanowiłem podać kilka przydatnych przykładów.