Prawo mieszkaniowe

12 kwietnia 202312 kwietnia 2023wspólnoty mieszkaniowe

Obowiązki właścicieli, a ściąganie wierzytelności przez wspólnotę

Niewątpliwie bycie właścicielem mieszkania to szereg praw, ale także obowiązków. W zależności od przysługującego prawa do nieruchomości ustawodawca warunkuje uprawnienia i obowiązki właścicieli. Najczęściej występującym prawem do nieruchomości lokalowych zarówno mieszkalnych jak i użytkowych (biur, garaży) jest własność. Bez wątpienia jest to prawo najbardziej doniosłe i najpełniejsze. Na rynku nieruchomościowym oprócz własności czy też współwłasności mieszkania występują również prawa spółdzielcze uregulowane częściowo przepisami kodeksu cywilnego oraz szczegółowo ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. W zależności od tego jaki rodzaj praw nam przysługuje ustawodawca nakłada na nas różne prawa oraz obowiązki. W dzisiejszym wpisie zajmiemy się wyłącznie kwestią obowiązków wynikających z własności mieszkania. Zachęcam do zapoznania się z oddzielnym wpisem na temat uprawnień właścicieli. Prawo własności Zacznijmy najpierw od istoty prawa własności. Prawo […]

21 marca 202313 maja 2023wspólnoty mieszkaniowe

Zaskarżenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Początek roku to dla wspólnot mieszkaniowych wytężony czas z uwagi na konieczność odbycia corocznych zebrań ogółu właścicieli. Ustawodawca zobowiązał zarząd lub zarządców administrujących nieruchomością wspólną do zwołania zebrania ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku. Przy czym zebranie powinno się odbyć nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Termin zebrania Z stritce literalnego brzmienia art. 30 ustawy o własności lokali wynika, iż należy „zwołać” zebranie, jednak powinno się ono odbyć do końca pierwszego kwartału. Odbycie się spotkania w późniejszym terminie niż w powyższym nie wywołuje niejako z automatu nieważności decyzji podjętych na zebraniu. W sytuacji niewywiązania się z obowiązku zwołania zebrania przez zarząd bądź zarządcę każdy z właścicieli lokali może zwołać coroczne zebranie. Minimalny zakres porządku obrad nałożony […]

10 września 202212 lutego 2023inne

Plan miejscowy obszaru po północnej stronie ul. Płaskowickiej w Warszawie

Od 7 września do 12 października 2022 roku będą trwały konsultacje nad projektem planu miejscowego dla rejonu we wschodnio-centralnej części Ursynowa obejmującego około 67 ha terenu. Więcej informacji w kwestii wyłożenia planu do społecznych konsultacji znajduje się na stronie urzędu miasta pod linkiem poniżej: Link do strony Urzędu m.st. Warszawy. Z tej okazji dla osób niezorientowanych czym jest plan miejscowy i jakie są jego konsekwencje przygotowałem kilka ogólnych wskazówek.

14 lipca 202224 marca 2023inne

Lipiec 2022 – Nowa Ustawa Deweloperska

Dnia 1 lipca 2022 roku weszła w życie nowa ustawa deweloperska. Doprowadziła ona do powstania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, którego pomysłodawcą jest Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Niewątpliwie inspiracją do jego utworzenia było wprowadzenie w 2016 roku Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego dbającego o bezpieczeństwo klientów korzystających z ofert biur podróży.

22 września 202114 lutego 2023spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

Mieszkańcy wybiorą prezesa spółdzielni – projekty zmian 2021 r.

Obecnie trwają prace nad projektami zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawie o własności lokali. Głównym celem zmian jest chęć zwiększenia uprawnień członków spółdzielni mieszkaniowych, dostosowanie przepisów do dwóch ważnych dla spółdzielczości wyroków Trybunału Konstytucyjnego, a także uporządkowanie kwestii związanych ze wspólnotami mieszkaniowymi i wpisanie do ustawy o własności lokali zasad ukształtowanych w orzecznictwie.

29 lipca 202118 października 2021inne, najem lokalu

Nieprawomocne unieważnienie uchwał śmieciowych – Warszawa

Co roku wzrastają rachunki za czynsz, wodę, gaz czy prąd. Od kwietnia 2021 roku w wielu miastach zmienił się model naliczania opłat za odbiór śmieci. U wielu mieszkańców niesmak wywołał sposób ich naliczania. Ratusz w Warszawie stawki przeważnie uzależnia od ilości zużytej wody. Decyzję uargumentowano tym, iż uznano ten sposób za najbardziej sprawiedliwy.

27 maja 202111 kwietnia 2023inne

Mały domek – od strony prawnej bez czekania na Polski Ład

Jedną z zapowiedzi zmian prawnych składających się na tzw. Polski Ład czy Nowy Ład jest umożliwienie budowania domów mieszkalnych do 70 m2 bez zbędnych formalności. Nie ma jeszcze żadnych konkretnych projektów w tym przedmiocie, więc postanowiłem opisać jak jest teraz.

23 lutego 202124 marca 2023wspólnoty mieszkaniowe

Restauracje kontra wspólnoty mieszkaniowe…

… to niełatwe sąsiedztwo. Restauratorzy raz z nadzieją, a raz z niepokojem wpatrują się w słupki obrazujące dynamikę epidemii. Wszystko wskazuje na to, że wcześniej, czy później gastronomia zostanie otwarta. Być może na wiosnę w 2021 roku. Wrócą nie tylko kolacje przy jednym kieliszku. Także bardziej zakrapiane imprezy, wesela, wieczorki panieńskie i kawalerskie itp. Wraz z nimi problemy mieszkających nad takimi miejscami mieszkańców. Wrócą zatem problemy restauracji spowodowane podejmowanymi przez mieszkańców skargami, donosami, a także uchwałami właścicieli lokali. Co zatem może uchwalić wspólnota mieszkaniowa, a czego nie? Jak właściciele restauracji i mieszkań mają bronić swoich praw? Czy mają szanse się dogadać? Postanowiłem podać kilka przydatnych przykładów.