Prawo mieszkaniowe

4 lutego 20264 lutego 2026spółdzielnie mieszkaniowe

Pełnomocnik członka spółdzielni

Rewolucja w pełnomocnictwach na walnych zgromadzeniach od 2026 roku W dniu 28 stycznia 2026 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Dodała ona niewiele nowych przepisów, ale znaczących dla odbywających się walnych zgromadzeń. Najważniejsze, nowe przepisy są następujące: 12. Pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną może być: 1) osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu; 2) adwokat lub radca prawny; 3) inny członek tej samej spółdzielni. 13. Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej dołącza się oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdza pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, wynikającej z art. 273a, że spełnia wymóg, o którym mowa w ust. 12 pkt 1. W oświadczeniu zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. […]

12 listopada 20244 lutego 2026wspólnoty mieszkaniowe

Pozew od wspólnoty mieszkaniowej

Artykuł w sposób ogólny przedstawia najistotniejsze informacje, o których trzeba wiedzieć otrzymując pozew od wspólnoty mieszkaniowej.

23 sierpnia 202412 listopada 2024inne

Rękojmia za wady nieruchomości

Wpis wyjaśnia czym jest rękojmia,
omawia wady fizyczne i prawne. Porusza zagadnienia dotyczące terminu, odpowiedzialności oraz postępowania w przypadku rękojmi za wady nieruchomości.

23 lipca 202423 sierpnia 2024wspólnoty mieszkaniowe

Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną

W artykule skupimy się na tym co powinna zawierać taka umowa, jednakże poddawać analizie nie będziemy wymogów formalnych po stronie wspólnoty poprzedzających skuteczne zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną.

15 lipca 202417 lipca 2024inne

Kto podpisuje uchwały wspólnoty mieszkaniowej?

Uchwały podpisuje przede wszystkim zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Zapraszam do obejrzenia mojego nagrania na kanale YouTube. . . .

26 lutego 202426 lutego 2024wspólnoty mieszkaniowe

Sprawozdanie finansowe we wspólnocie mieszkaniowej

Jak powinno wyglądać sprawozdanie finansowe we wspólnocie? Sprawozdanie finansowe musi być rzetelne, kompletne i czytelne. Powinno zawierać wszystkie wymagane przepisami prawa składniki, wskazując na rzeczywiste wpływy i obciążenia rachunku wspólnoty, zakres jej wydatków i środki pozostające do jej dyspozycji, stanowiące rzeczywistą relację zdarzeń z całego roku. Sposób przyjęcia sprawozdania finansowego ani jego treść nie może naruszać prawa, zasad zarządu nieruchomością wspólną ani interesu powoda. Składniki sprawozdania Przepisy prawa nie wskazują, jakie składniki należy wyodrębnić przy sporządzaniu sprawozdania finansowego. Na pewno podział przychodów i wydatków na poszczególne elementy powinien korespondować z planami gospodarczymi. Przyjęcie zaliczek na poczet wydatków, co do których konieczna jest uchwała właścicieli lokali np. wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, powinno oznaczać, że te wydatki powinny być w sprawozdaniu finansowym […]

2 lutego 20242 lutego 2024wspólnoty mieszkaniowe

Obowiązki nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej

Nowo powstała wspólnota mieszkaniowa powinna dopełnić szeregu obowiązków, od wyboru zarządu bądź zarządcy, który reprezentuje wspólnotę mieszkaniową po formalności związane z prawidłowym funkcjonowaniem wspólnoty. W tym wpisie przedstawimy podstawowe informacje dotyczące powstania wspólnoty mieszkaniowej, dokumentów w niej występujących oraz obowiązkach administracyjno-podatkowych wspólnoty mieszkaniowej. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota mieszkaniowa powstaje ex lege czyli z mocy prawa w chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu. W inwestycjach deweloperskich ma to miejsce zazwyczaj w dacie zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu z pierwszym nabywcą. Więcej o dacie powstania wspólnoty znajdziesz w osobnym artykule adw. Jana Jakuba Jańczaka. Nie ma żadnego znaczenia czy pierwszy wyodrębniony lokal jest mieszkalny czy jest to lokal o innym przeznaczeniu np. garaż podziemny. Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali wspólnotę […]

12 kwietnia 202312 kwietnia 2023wspólnoty mieszkaniowe

Obowiązki właścicieli, a ściąganie wierzytelności przez wspólnotę

Niewątpliwie bycie właścicielem mieszkania to szereg praw, ale także obowiązków. W zależności od przysługującego prawa do nieruchomości ustawodawca warunkuje uprawnienia i obowiązki właścicieli. Najczęściej występującym prawem do nieruchomości lokalowych zarówno mieszkalnych jak i użytkowych (biur, garaży) jest własność. Bez wątpienia jest to prawo najbardziej doniosłe i najpełniejsze. Na rynku nieruchomościowym oprócz własności czy też współwłasności mieszkania występują również prawa spółdzielcze uregulowane częściowo przepisami kodeksu cywilnego oraz szczegółowo ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. W zależności od tego jaki rodzaj praw nam przysługuje ustawodawca nakłada na nas różne prawa oraz obowiązki. W dzisiejszym wpisie zajmiemy się wyłącznie kwestią obowiązków wynikających z własności mieszkania. Zachęcam do zapoznania się z oddzielnym wpisem na temat uprawnień właścicieli. Prawo własności Zacznijmy najpierw od istoty prawa własności. Prawo […]