Archiwa kategorii: inne

Ustawa z 13.06.2019 r. – zmiany w prawie mieszkaniowym

zmiany w prawieOd kilku lat najważniejsze zmiany w przepisach uchwalane są lub wchodzą w życie w środku lata. Nie inaczej stało się w tym roku. Zmiany dotyczą przede wszystkim Narodowego Programu Mieszkaniowego znanego powszechnie pod hasłem “Mieszkanie+”, definicji małych wspólnot mieszkaniowych oraz przekształcenia użytkowania wieczystego we własność na terenach mieszkaniowych Czytaj dalej

Powierzchnia użytkowa lokalu i inne powierzchnie

powierzchnia użytkowaW dokumentach i aktach prawnych spotykamy się z pojęciem powierzchni użytkowej lokalu lub innymi podobnymi zwrotami. Czy powierzchnia użytkowa lokalu liczona jest zawsze w ten sam sposób? Czym się różni od powierzchni mieszkalnej lokalu Czy różne akty prawne mają własne definicje?
Czytaj dalej

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

przekształceniePrzekształcenie użytkowania wieczystego we własność – najważniejsze informacje, o których musisz wiedzieć.

Już od 1 stycznia 2019 roku praktycznie wszyscy właściciele mieszkań lub domów staną się ich pełnymi właścicielami. Przygotowałem skrót najważniejszych informacji o ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Czytaj dalej

Praktyczne wskazówki dla nabywców przy podpisywaniu umowy deweloperskiej (wpis gościnny)

akt notarialnyO ile w odniesieniu do umów rezerwacyjnych oraz innego typu umów wstępnych, ich walor prawny jest najczęściej znikomy i krótkotrwały, to umowa deweloperska ustanawia już skonkretyzowane oraz długoterminowe zobowiązania stron. Jej istotność podkreśla dodatkowo fakt, że stanowi podstawę roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności do księgi wieczystej, a odstąpienie od niej możliwe jest jedynie w ściśle określonych przypadkach. Decydując się zatem na zawarcie umowy deweloperskiej, warto dokładniej przeanalizować jej treść.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze kwestie, które powinny zwrócić uwagę każdego nabywcy, oczywiście prócz dokładnej weryfikacji powierzchni i położenia nabywanej przez niego nieruchomości. A także ewentualnych różnic pomiędzy treścią umowy a przedstawionym wcześniej prospektem informacyjnym. Czytaj dalej

Droga konieczna dla ciężarówek z dala od osiedla

droga koniecznaSąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 5 kwietnia 2017 roku, sygn. akt II CSK 476/16 (www.sn.pl), przesądził, iż przy ustanowieniu drogi koniecznej dla nieruchomości przemysłowej, najważniejsze jest uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego. Droga konieczna poprowadzona w celu dojazdu do składu budowlanego ciężkich samochodów ciężarowych nie może być poprowadzona przez teren osiedla, nawet jeśli wytyczenie drogi w inny sposób jest dla przedsiębiorcy znacznie bardziej uciążliwe i mniej komfortowe. Czytaj dalej

Kupno mieszkania z hipoteką – czy jest bezpieczne?

bankKupno mieszkania z hipoteką może być taka samo bezpieczne jak kupno innego mieszkania, o ile poświęcimy trochę czasu, by sprawdzić niezbędne rzeczy i dopełnić wszelkich formalności. Postaram się je wyjaśnić tak, by kupno mieszkania i całe te formalności nie przyprawiały o zawrót głowy.

Hipoteka jest prawem wpisywanym do księgi wieczystej, na mocy której wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Czytaj dalej

Odwrócony VAT dla podwykonawców

pozwolenie na budowęOd nowego roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług. Za wykonanie określonych w załączniku do ustawy usług w zakresie robót budowlanych zamiast podwykonawcy podatek VAT będą musieli rozliczyć nabywcy tych usług. Dotyczy to usług wykonanych lub zakończonych w nowym roku i kolejnych. Odwrócony VAT obejmie sytuacje, w którym usługobiorcą jest podatnik zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, a u usługodawcy sprzedaż nie jest zwolniona z VAT. Czytaj dalej

Życzenia Świąteczne

życzenia świąteczneRadosnych, spokojnych Świąt Bożego Narodzenia, spędzonych w ciepłej, rodzinnej atmosferze oraz wszystkiego najlepszego w Nowym Roku życzy Państwu adw. Jan Jakub Jańczak.