Rewolucja w pełnomocnictwach na walnych zgromadzeniach od 2026 roku
W dniu 28 stycznia 2026 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Dodała ona niewiele nowych przepisów, ale znaczących dla odbywających się walnych zgromadzeń. Najważniejsze, nowe przepisy są następujące:
12. Pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną może być:
1) osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu;
2) adwokat lub radca prawny;
3) inny członek tej samej spółdzielni.
13. Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej dołącza się oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdza pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, wynikającej z art. 273a, że spełnia wymóg, o którym mowa w ust. 12 pkt 1. W oświadczeniu zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”.
14. Pełnomocnictwo udzielone osobie bliskiej bez dołączonego oświadczenia, o którym mowa w ust. 13 zdanie pierwsze, jest nieważne.
15. Członek spółdzielni lub pełnomocnik jest obowiązany do doręczenia spółdzielni pełnomocnictwa, a w przypadku gdy pełnomocnikiem jest osoba bliska członka – również oświadczenia, o którym mowa w ust. 13 zdanie pierwsze, nie później niż 3 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
16. Pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu, którego przedmiotem jest wybór i odwołanie członków rady nadzorczej lub członków zarządu spółdzielni.
Przepisy będą dotyczyć tylko pełnomocnictw od osób fizycznych.
Co to właściwie oznacza?
To istotne ograniczenie możliwości udzielania pełnomocnictw, gdy sami nie możemy przyjść na walne zgromadzenie spółdzielni. Nie udzielimy już pełnomocnictwa kuzynowi, konkubinie ani przyjacielowi, jeśli nie są oni również członkami spółdzielni.
Zmiany należy ocenić co do zasady negatywnie. Będą one służyć cementowaniu władz spółdzielni mieszkaniowych. Znacznie utrudnią demokratyczną zmianę, jeśli np. członkowie nie będą zadowoleni, a jednocześnie nie będą chcieli poświęcać osobiście swój czas na zgromadzeniu, często do późnego wieczora albo nocą.
Nowelizacja bardzo komplikuje zasady głosowania i wprowadza nierówność pomiędzy członkami, którzy przybędą na zebranie osobiście a pełnomocnikami.
Na szczęście przepisy umożliwiają udzielenie pełnomocnictwa adwokatowi i radcy prawnemu, który jednak, podobnie jak inni pełnomocnicy nie będzie mógł zagłosować za zmianami władze w spółdzielni.
Duża nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
W przygotowaniu jest także inny projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który ma wprowadzić szereg innych zmian. Postaram się o nim napisać wkrótce.