Prawo mieszkaniowe

Zobacz komentarze (25)

• W 2000 r. PKP sprzedało mi jako pierwokupu mieszkanie w budynku czterorodzinnym w którym razem trzy rodziny wykupiły przy drugiej ulicy stoi budynek osmiorodzinny tez kolejowy.PKP zapowiedziało że jak nie wykupimy to sprzedadzą lokale na wolnym rynku i po kupnie mieszkania dowiedziałem się jakiego gluta PKP nam sprzedała a mianowicie połączyła te dwa budynki razem mało tego budynki miały ogrody przydomowa z których większość lokatorów korzystała ,po sprzedaży dowiedzieliśmy się że te należące ogrody do budynku osmiorodzinnego nie zostały sprzedane a ogrody z budynku czterorodzinnego zostały sprzedane, jakieś dwa lata temu lokatorzy ale nie wszyscy z budynku ośmiorodzinnego mając większość zdecydowali uchwałą o podziale gruntu , jeżeli by podział taki nastąpił to ja zostaję tylko z wejściem do budynku bez podwórka i ogrodów które przed tym użytkował mój ojciec a teraz użytkuję ja. Nikt nas wtedy nie poinformował o wpisaniu do księgi wieczystej prawa do użytkowania tych ogrodów , to samo przy opracowaniu operatu wyceny mieszkania nie uwzględniono przynależnej altany (oranżerii) do której się wchodzi od mojego mieszkania ( pokoju) gdyż rzeczoznawca powiedział że pomieszczeń drewnianych nie bierze się pod uwagę. Altana ta została wybudowana w czasach przedwojennych za Niemca gdyż budynek jest z 1898 roku. Niektórzy mieszkańcy tamtego bloku mówią że podejmą uchwałę o wyburzeniu tej altanki gdyż ona nigdzie nie figuruje . Czy jest możliwość unieważnienia tak powstałej WM oraz czy mogę teraz wezwać rzeczoznawcę o ponowne pomierzenie mojego mieszkania gdyż obawiam się że może dojść do sytuacji że będę zmuszony do zburzenia tej altany a nie mam zamiaru latać po sądach gdyż każda sprawa kosztuje duże pieniądze a skąd je brać będąc na emeryturze. Chciałbym to zrobić gdyż ostatnia z mieszkanek mojego budynku została przymuszona do wykupu swojego mieszkania poprzez drastyczne podniesienie czynszu przez administrację PKP i w związku z tym że jest to ostatnie mieszkanie to za koszty tego operatu szacunkowego o wartości mieszkania koszty te pokrywa właściciel mieszkania t/z PKP.Prosiłbym o możliwa odpowiedź co mam zrobić jakie kroki podjąć w celu poprawienia tej sytuacji gdyż z mojego punktu taka WM nie powinna w ogóle powstać gdyż na dzień dobry stosunek głosów wynosi 2 : 1 na korzyść tamtego budynku.

  • Niestety, bardzo mi przykro, ale sprawa nie dotyczy pomieszczeń przynależnych ani pomocniczych. W komentarzach czasami daję ogólne wskazówki, ale nie udzielam porad. Porad w sprawach indywidualnych udzielam tylko odpłatnie po indywidualnej rozmowie lub analizie dokumentów. Zależy mi na wysokiej jakości świadczonej przeze mnie pomocy.

• Kupilam mieszkanie w domu 4 rodzinnym z pomieszczeniem przynależnym strychem. Przed podpisaniem głównego aktu notarialnego okazuje sie jednak ze strych nie moze byc przypisany tylko do jednego lokalu? Czy jest to zgodne z prawem, skoro w pierwszym akcie notarialnym jest taka przynaleznosc ustanowiona?

• Szanowny Panie,
  Napisał Pan, cyt.: "Strych .... Jeśli natomiast znajduje się wewnątrz lokalu mieszkalnego będącego na ostatnim piętrze, czyli wejść na strych można tylko z mieszkania, stanowi ono w istocie pomieszczenie pomocnicze, będące poddaszem stanowiącym zgodnie z prawem budowlanym osobną kondygnację budynku, a gdy z dokumentacji technicznej nie wynika, aby budynek miał dodatkową kondygnację w formie poddasza, stanowi on formalnie antresolę".

  W związku z powyższym, bardzo proszę o odpowiedź na pytanie, na jakiej podstawie twierdzi Pan, że strych nad ostatnią kondygnacją, który według dokumentacji technicznej nie stanowi dodatkowej kondygnacji, a dostęp do niego w istocie jest tylko z mieszkania położonego na ostatniej kondygnacji (np. przez właz) jest jest antresolą???
  I dlaczego w takim przypadku strych - wg Pana oceny - jest poddaszem, tudzież pomieszczeniem pomocniczym, a nie strychem nieużytkowym czy też pomieszczeniem przynależnym?!
  Wierzę, że powołując odpowiednie przepisy i definicje użytych pojęć wyjaśni Pan tę kwestię internautom, aby nie mieli odczucia, że być może są wprowadzani w błąd.

  • Szanowny Panie, w artykule wyjaśniałem pojęcia użyte w ustawie o własności lokali. Ma to znaczenie przy ocenie skutków cywilnoprawnych wtym wieczystoksięgowych (prościej to opisując, oceny tego, co składa się na własność, czyli co dokładnie się np. kupuje). Jeśli ktoś chce sam budować czy przebudowywać budynek (mam na myśli zawrzeć umowę na wykonanie czegoś takiego i być inwestorem w procesie budowlanym) natknie się na inne pojęcia w prawie budowlanym i podatkowym.

    Jeszcze raz podkreślam, że jakiekolwiek pomieszczenie połączone bezpośrednio z lokalem otworami czy drzwiowymi czy poprzez strop nie może być pomieszczeniem przynależnym, bo stanowi integralną część lokalu, co wynika jednoznacznie z art. 2 ust. 2 u.w.l.

• Mieszkam w jednym z mieszkań nadbudowanych na budynku wielorodzinnym. Moje mieszkanie ma niezależne ogrzewanie. Czy właściwe jest pobieranie opłaty ode mnie , oraz od pozostałych lokatorów z nadbudowanych mieszkań, które też mają niezależne ogrzewanie na abonament za dostarczane ciepło do budynku?

  • Witam. Niestety z pytania nie wynika jak dokładnie ogrzewany jest budynek i jak jest rozliczany. Proszę zauważyć, że korzysta Pan z klatek schodowych, które w jakiś sposób są ogrzewane. Ponadto korzysta Pan z ciepła, które wznosi się i przenika poprzez przegrody poziomie i pionowe budynku. Stąd cały system służy w jakimś stopniu wszystkim właścicielom lokali i powinien być w braku liczników co do zasady rozliczany wg udziałów. Kwestia nierównomiernosci w korzystaniu z pewnych urządzeń części wspólnych jest niestety bardzo kontrowersyjna, ale przepisy są dość sztywne. Można tu podać przykład właściciela lokalu na parterze, który płaci za remonty windy. Jeśli mimo wszystko ma Pan wątpliwości co do sposobu rozliczania ciepła zapraszam do skontaktowania się i uzyskania odpłatnej porady prawnej.

• posiadam strych do osobistej dyspozycji,jest on pomieszczeniem przynależnym,choć spóldzielnia nazywa go pomieszczeniem gospodarczym.Strych jest w stanie surowym nie wykończonym,bez światła ,co,nieocieplony.Czy muszę płacić za jego ogrzewanie??

• Czy piwnica,do której wejście jest wewnątrz mieszkania jest pomieszczeniem przynależnym? Czy powinno ujmować się w opłatach za CO, tak jak za mieszkanie. Dodam, ze pomieszczenie jest wys. 220cm. Jest w budynku pieciolokalowy, starym a za CO płacimy wg powierzchni użytkowej.

  • Co do zasady przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu taka piwnica wchodzi jako pomieszczenie pomocnicze w skład danego lokalu jako część jego integralnej całości. Powinno to pociągać za sobą, że wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu. W pozostałych zakresie odpowiedź na to pytanie jest niemożliwa, wymaga zadania wielu pytań, zbadania stanu prawnego nieruchomości i w istocie odpłatnej porady prawnej. Nie wiadomo, bowiem, czy taki układ pomieszczeń funkcjonował od początku, kiedy wyodrębniano lokale. Przede wszystkim trzeba sprawdzić treść księgi wieczystej i dokumenty, na podstawie których dokonano wpisów. Opłaty za CO nie są kosztami utrzymania, tylko opłatami, które wspólnota czy spółdzielnia rozlicza jako pośrednik. Są więc także inne możliwości rozliczania ciepła niż wg udziałów w nieruchomości wspólnej np. opisane w ustawie Prawo energetyczne.

• Do budynku jest dwa, niezależne wejścia z zewnątrz. Ze wspolnej klatki schodowej korzystają lokatorzy czterech mieszkań ( również to z piwnica ). Piąte mieszkanie ma osobne wejście z zewnątrz i zawsze tak było. Mieszkania nie sa opomiarowane, korzystają z miejskiego centralnego ogrzewania, a „piec” z opomiarowaniem jest w zupełnie innym budynku. Faktura za ciepło przychodzi na jednego z mieszkańców, który rozlicza ja wg powierzchni użytkowej mieszkań. Powierzchnia czterech mieszkań jest taka, jak udziały w częściach wspólnych, a mieszkanie z piwnica do opłat za CO ma odliczony metraż piwnicy o wys min.220cm. Czy nie powinno być tak , że za CO wszyscy płacimy w/g udziałow w częściach wspólnych zapisanych w Akcie Notarialnym.

  • Tak jak napisałem wcześniej, ustawa Prawo energetyczne potencjalnie przewiduje możliwość dokonania rozliczeń wg powierzchni. Czy w podanym, nietypowym przypadku jest to możliwe? Bez dokładnego zbadania, jak budynek jest zarządzany oraz informacji jak podałem wcześniej, czyli bez porady prawnej, nie mogę udzielić odpowiedzi.

• witam. Mam pytanie. Posiadam lokal użytkowy na własność,nie mam piwnicy, a strych i kotytarz jest do wspó lnego użytkowania. W budynku wyodrębnione są jeszcze 2 lokale mieszkalne do których przynależne są piwnice.Moje pytanie jest następujące, czy piwnice powinny być ujęte w udziale poszczególnych mieszkań w nieruchomości.

• Kupiłem mieszkanie własnościowe z przypisaną w akcie notarialnym piwnicą bez określonej lokalizacji. Poprzedni właściciel nie wiedział która to komórka jest. W zarządzie twierdzą że nie mają spisu piwnic. Czy obowiązkiem zarządu jest wyznaczenie piwnicy? jaki to artykuł prawny?

  • Niestety bez ustalenia, czy jest to lokal spółdzielczy własnościowy, czy też odrębna własność, czy jest wspólnota, czy też w braku wspólnoty zarządza spółdzielnia, a także bez ustalenia stanu prawnego piwnic na podstawie ksiąg wieczystych, załączonych do akt rzutów, być może także dokumentów przydziałowych, nie da się odpowiedzieć na to pytanie.

• Witam kupiłem 4 mieszkania od pkp jako jeden lokal mieszkalny z pomieszczeniami przynaleznymi. Potrzebuje przekwalifikowac pomieszczenia gospodarcze na niezależny lokal mieszkalny . Z aktu notarialnego wynika ze sprzedano mi pokój z kuchnią i spiżarka na drugim piętrze 44 m i pomieszczenia gospodarcze 19 m oraz garderobę 18 m na trzecim . Nad nimi znajduje się poddasze w skosie czy mogę je wykorzystać jako antresole. Od czego zacząć?

  • Jeżeli w budynku działa wspólnota mieszkaniowa, proponuję zacząć od rozmowy z jej zarządem lub administratorem. Proponuję też spojrzeć tu: https://prawomieszkaniowe.com/adaptacja-strychu-nabytego-wspolnoty-samodzielny-lokal-mieszkalny-krok-kroku/