Archiwa tagu: koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych

koszty lokalu użytkowego

Wśród zarządców panuje przekonanie (często słuszne), że lokale użytkowe generują wyższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej niż lokale mieszkalne. Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.) umożliwia podwyższenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych ponad wysokość wynikającą z udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Musi to nastąpić poprzez podjęcie uchwały właścicieli lokali. Podniesienie obciążeń musi zostać jednak dokonane w sposób przemyślany, wykalkulowany i proporcjonalny do rzeczywistych i niewyimaginowanych powodów, dla których utrzymanie nieruchomości wspólnej staje się droższe. Uchwały w tym przedmiocie są bardzo często skarżone do sądów, a obecne orzecznictwo sądowe wymaga od wspólnot odpowiedniego wykazania zwiększonych kosztów utrzymania nieruchomości. Czytaj dalej

Bezumowne korzystanie z nieruchomości wspólnej

prawo mieszkaniowe

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od osoby trzeciej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości wspólnej. Tak wynika z wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 czerwca 2012 roku (www.sn.pl – wyrok SN, III CZP 25/12). Pozostaje jednak pytanie, czy zarząd wspólnoty może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie także od właściciela lokalu. Czytaj dalej