głosowanie we wspólnocie Archives

5 sierpnia 20204 października 2021wspólnoty mieszkaniowe

Pozbawienie udziału w głosowaniu nad uchwałą

Sąd najwyższy potwierdził dotychczasową linię orzeczniczą w sprawach dotyczących głosowania nad uchwałami właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych. W opublikowanym niedawno uzasadnieniu uchwały z dnia 27 lutego 2020 roku, III CZP 59/19 (www.sn.pl) uznał, że „niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie przez sąd uchwały, jeżeli miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.”

10 stycznia 201811 kwietnia 2023wspólnoty mieszkaniowe

Tryb głosowania 1 właściciel 1 głos na stałe

Tryb głosowania 1 właściciel 1 głos może być wprowadzony na stałe dla pewnego zakresu uchwał. Powrót do zasad ogólnych może nastąpić poprzez podjęcie uchwały głosowanej większością udziałów. Taka, zliberalizowana wykładnia art. 23 ust. 2a u.w.l. wynika z wyroku Sądu Najwyższego z dnia 20 lipca 2017 roku (sygn. IV CSK 586/16 – www.sn.pl) .

22 lipca 201629 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Mała wspólnota – niemały problem

Wydaje się, że administrowanie małymi budynkami z lokalami mieszkalnymi powinno być łatwiejsze. Niestety tak nie jest. Wszystko jest dobrze, jeśli wszyscy właściciele lokali współpracują przy zarządzaniu nieruchomością wspólną. W przypadku braku zgodności ustawodawca zafundował im prawdziwy horror. Jeden właściciel lokalu może blokować wszelkie nietypowe decyzje we wspólnocie, ale także decyzje o ustaleniu wynagrodzenia dla zarządcy, ustaleniu zaliczek na poczet opłat, czy przyjęciu planu gospodarczego. Brak możliwości uzyskania większości uniemożliwia zaś podjęcie jakiejkolwiek decyzji.