Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
W dokumentach i aktach prawnych spotykamy się z pojęciem powierzchni użytkowej lokalu lub innymi podobnymi zwrotami. Czy powierzchnia użytkowa lokalu liczona jest zawsze w ten sam sposób? Czym się różni od powierzchni mieszkalnej lokalu Czy różne akty prawne mają własne definicje?
W skład nieruchomości lokalowej wchodzą pomieszczenia pomocnicze i przynależne, a także wszystko to co jest trwale połączone z lokalem.
Odrębną nieruchomość lokalową stanowiącą oddzielny przedmiot własności może stanowić jedynie lokal, który spełnia wymagania samodzielności. Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali,, samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Uchwały podejmowane przez właścicieli lokali (czyli zazwyczaj w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali,) zapadają co do zasady większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli każdy lokal ma jednego właściciela, podejmowanie decyzji nie powinno nastręczać żadnych problemów natury prawnej. Może się jednak okazać, że odrębna własność lokalu stanowi współwłasność kilku osób.
W razie ujawnienia się wady nieruchomości, sprzedawca (czyli deweloper) staje się odpowiedzialny wobec nabywcy za istnienie wady. Powołanie się na rękojmie jest najłatwiejszą drogą dochodzenia roszczeń, a często w przypadku skomplikowanych wad budowlanych, jedynym sposobem, by deweloper nie uniknął odpowiedzialności. Czasami np. w przypadku wygaśnięcia rękojmi konieczne staje się dochodzenie odszkodowania za szkodę na zasadach ogólnych. Wydawałoby się, że najłatwiejszym rozwiązaniem, w budynkach w których funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa jest dochodzenie wszelkich roszczeń przeciwko deweloperowi właśnie przez wspólnotę mieszkaniową. Niestety nie zawsze jest to możliwe.
Wspólnota mieszkaniowa może domagać się od najemcy lokalu przywrócenia kształtu i rozmiaru otworów okiennych, a także stolarki okiennej do stanu poprzedniego. Tak wczoraj orzekł Sąd Najwyższy w uchwale o sygn. III CZP 65/13.