Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
Powstanie wspólnoty mieszkaniowej ma miejsce z chwilą pierwszego wpisu do księgi wieczystej wniosku notariusza po sporządzeniu i podpisaniu umowy o ustanowienie odrębnej własności pierwszego lokalu i przeniesienia jego własności na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel nieruchomości gruntowej. Konstrukcja prawna wspólnoty ma bowiem sens w przypadku istnienia co najmniej dwóch współwłaścicieli. Wspólnotę mieszkaniową tworzy bowiem ogół właścicieli lokali, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Zgodnie z art. 3 ust. 1 u.w.l. w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.