Rękojmia za wady nieruchomości
Wpis wyjaśnia czym jest rękojmia,
omawia wady fizyczne i prawne. Porusza zagadnienia dotyczące terminu, odpowiedzialności oraz postępowania w przypadku rękojmi za wady nieruchomości.
Tag: rękojmia
5 lat rękojmi na wady nieruchomości
Dnia 25 grudnia 2014 roku wchodzi w życie nowa ustawa o prawach konsumenta (pobierz ze strony uokik.gov.pl), a w raz z nią zmieniają się także przepisy o rękojmi w tym tej dotyczącej wad nieruchomości, w tym art. 568 Kodeksu cywilnego, który wprowadza 5 lat rękojmi na wady nieruchomości.
Dochodzenie roszczeń za wady budynku przez wspólnotę
W razie ujawnienia się wady nieruchomości, sprzedawca (czyli deweloper) staje się odpowiedzialny wobec nabywcy za istnienie wady. Powołanie się na rękojmie jest najłatwiejszą drogą dochodzenia roszczeń, a często w przypadku skomplikowanych wad budowlanych, jedynym sposobem, by deweloper nie uniknął odpowiedzialności. Czasami np. w przypadku wygaśnięcia rękojmi konieczne staje się dochodzenie odszkodowania za szkodę na zasadach ogólnych. Wydawałoby się, że najłatwiejszym rozwiązaniem, w budynkach w których funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa jest dochodzenie wszelkich roszczeń przeciwko deweloperowi właśnie przez wspólnotę mieszkaniową. Niestety nie zawsze jest to możliwe.
Informacja o wadach nie może wprowadzać w błąd
Sąd Apelacyjny w Białymstoku orzekł, że kupujący powinien być dokładnie poinformowany o wadach nieruchomości (w tym wypadku o pęknięciu ścian w domu). Informacja ta nie może wprowadzać w błąd. Inaczej będzie ona uznana za zapewnienie kupującego, że wady o nie istnieją, a kupujący będzie mógł dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi, nawet pomimo uchybienia terminów do zawiadomienia sprzedawcy o wadach.
Wspólnota może pozwać inwestora za usterki na podstawie cesji
Sąd Najwyższy podjął dnia 29 stycznia 2014 roku uchwałę w składzie 7 sędziów, w sprawie o sygnaturze III CZP 84/13, iż właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że jeśli w nowym budynku, w którym w którym sprzedano lokale mieszkalne, wyjdą na jaw usterki w nieruchomości wspólnej (elewacji, klatkach schodowych, windach), pozwu z tytułu rękojmi za wady przeciwko sprzedawcy nie muszą składać wszyscy właściciele mieszkań. Wystarczy, że podpiszą się pod dokumentem zawierającym przeniesienie tych uprawień na rzecz wspólnoty.