Podział lokalu na dwa

podział lokaluNiekiedy spotykam się z pytaniami o podział lokalu mieszkalnego na dwa odrębne lub więcej. Właściciel chce wybudować nowe drzwi wejściowe i zamurować przejście między lokalami. Inny sposobem jest zamontowanie dwóch dodatkowych drzwi wejściowych od wspólnego hallu. Oczywiście kwestie techniczne pozostawiam na boku. Skupmy się na problemach prawnych. Czytaj dalej

Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych

koszty lokalu użytkowegoWśród zarządców panuje przekonanie (często słuszne), że lokale użytkowe generują wyższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej niż lokale mieszkalne. Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.) umożliwia podwyższenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych ponad wysokość wynikającą z udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Musi to nastąpić poprzez podjęcie uchwały właścicieli lokali. Podniesienie obciążeń musi zostać jednak dokonane w sposób przemyślany, wykalkulowany i proporcjonalny do rzeczywistych i niewyimaginowanych powodów, dla których utrzymanie nieruchomości wspólnej staje się droższe. Uchwały w tym przedmiocie są bardzo często skarżone do sądów, a obecne orzecznictwo sądowe wymaga od wspólnot odpowiedniego wykazania zwiększonych kosztów utrzymania nieruchomości. Czytaj dalej

Odwrócony VAT dla podwykonawców

pozwolenie na budowęOd nowego roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług. Za wykonanie określonych w załączniku do ustawy usług w zakresie robót budowlanych zamiast podwykonawcy podatek VAT będą musieli rozliczyć nabywcy tych usług. Dotyczy to usług wykonanych lub zakończonych w nowym roku i kolejnych. Odwrócony VAT obejmie sytuacje, w którym usługobiorcą jest podatnik zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, a u usługodawcy sprzedaż nie jest zwolniona z VAT. Czytaj dalej

Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła

wodomierzRegulamin rozliczania kosztów zużycia mediów w pytaniach i odpowiedziach.

Czy wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów?

Tak. W odróżnieniu od zasad dostarczania mediów przez ich dostawców do budynków wspólnot lub dostarczania prądu i gazu bezpośrednio do odbiorców indywidualnych zasady rozliczania między wspólnotą a właścicielem lokalu nie zostały uregulowane. Czytaj dalej

Postępowanie egzekucyjne przeciwko właścicielowi lokalu krok po kroku

zadłużenieDochodzenie opłat za użytkowanie lokalu to obowiązek każdej wspólnoty. Ciąży on na podmiocie, który zarządza wspólnotą. Stanowi to bowiem czynność zwykłego zarządu. Co jednak wtedy, gdy wspólnota uzyska wyrok lub nakaz zapłaty, a właściciel lokalu nie zapłaci we wskazanym przez sąd terminie? Pozostaje dochodzenie należności w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika. Zawsze sugeruję, by wspólnoty korzystały z usług profesjonalnych pełnomocników także na etapie postępowania egzekucyjnego. Oto kilka najważniejszych rad na wypadek, gdyby wspólnota chciała skierować wniosek egzekucyjny do komornika sama. Czytaj dalej

Życzenia Świąteczne

życzenia świąteczneRadosnych, spokojnych Świąt Bożego Narodzenia, spędzonych w ciepłej, rodzinnej atmosferze oraz wszystkiego najlepszego w Nowym Roku życzy Państwu adw. Jan Jakub Jańczak.

Najem lokali komunalnych tylko na czas określony – zmiany przepisów wejdą w życie jeszcze w 2017 roku ?

zasoby gminyOsoby spełniające warunki wynajmu lokali komunalnych powinny się spieszyć. Za około rok mogą wejść w życie przepisy uniemożliwiające zawieranie takich umów na czas nieokreślony, a umozliwające jedynie na czas 5 lat. Co 5 lat będzie następowała weryfikacja uprawnień do takich lokali, a w przypadku śmierci najemcy ich tzw. dziedziczenie (a precyzyjniej wstąpienie w stosunek najmu) będzie ograniczone do sytuacji, w których osoby bliskie zmarłego najemcy spełniają warunki wynajmu. Czytaj dalej

Komornicze wyjawienie majątku – zmiany w egzekucji od 8 września

egzekucjaDnia 8 września 2016 roku weszły w życie korzystne dla wierzycieli zmiany w przepisach dotyczących egzekucji. Są to zmiany korzystne także dla wspólnot mieszkaniowych borykającymi się z problemem wyegzekwowania od właścicieli lokali zasądzonych opłat. Poniższy artykuł przedstawia wprowadzone zmiany właśnie z perspektywy wspólnot mieszkaniowych będących wierzycielami. Pojawi się możliwość przeprowadzenie postępowania zmierzającego do wymuszeniu na dłużniku podania składników swojego majątku bez konieczności wszczynania dodatkowego i często długotrwałego postępowania sądowego. Jest to tzw. komornicze wyjawienie majątku. Jest to ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych w przypadkach, gdy egzekucja z własnego lokalu należącego do dłużnika jest z jakichś względów niemożliwa i niewskazana. Czytaj dalej