Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
Jedną z zapowiedzi zmian prawnych składających się na tzw. Polski Ład czy Nowy Ład jest umożliwienie budowania domów mieszkalnych do 70 m2 bez zbędnych formalności. Nie ma jeszcze żadnych konkretnych projektów w tym przedmiocie, więc postanowiłem opisać jak jest teraz.
… to niełatwe sąsiedztwo. Restauratorzy raz z nadzieją, a raz z niepokojem wpatrują się w słupki obrazujące dynamikę epidemii. Wszystko wskazuje na to, że wcześniej, czy później gastronomia zostanie otwarta. Być może na wiosnę w 2021 roku. Wrócą nie tylko kolacje przy jednym kieliszku. Także bardziej zakrapiane imprezy, wesela, wieczorki panieńskie i kawalerskie itp. Wraz z nimi problemy mieszkających nad takimi miejscami mieszkańców. Wrócą zatem problemy restauracji spowodowane podejmowanymi przez mieszkańców skargami, donosami, a także uchwałami właścicieli lokali. Co zatem może uchwalić wspólnota mieszkaniowa, a czego nie? Jak właściciele restauracji i mieszkań mają bronić swoich praw? Czy mają szanse się dogadać? Postanowiłem podać kilka przydatnych przykładów.
W czasie epidemii zakazano wykonywania eksmisji z lokali mieszkalnych. Czy oznacza to, że najemcy mogą bez konsekwencji nie płacić czynszu? Postaram się odpowiedzieć w kilku punktach, co w takiej sytuacji może zrobić wynajmujący albo czego powinien spodziewać się w takim położeniu najemca.
W poprzednim artykule wyjaśniliśmy znaczenie samowoli budowlanych oraz omówiliśmy korzyści płynące z uproszczonego postępowania legalizacyjnego ponad 20 letnich obiektów budowlanych https://prawomieszkaniowe.com/samowole-budowlane-zalety-uproszczonego-postepowania-legalizacyjnego/ Dzisiaj skupimy się na „młodszych” konstrukcjach, a dokładniej rzecz ujmując na tym co należy zrobić, aby je zalegalizować. Przedstawimy również zmiany wynikające z wrześniowej nowelizacji.
Zanim przejdziemy do uproszczonego postępowania legalizacyjnego, wyjaśnimy kiedy mamy do czynienia z samowolą budowlaną. Przepisy ustawy Prawo Budowlane czy też inne akty normatywne odnoszące się do kwestii budowlanych nie wyjaśniają czym dokładnie jest samowola budowlana. Określenie to powszechnie występuje w doktrynie i orzecznictwie. Dzięki temu możliwe jest wyodrębnienie jego znaczenia.
19 września 2020 r. wejdą w życie zmiany dotyczące prawa budowlanego na mocy ustawy https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20200000471/U/D20200471Lj.pdf Na czym dokładnie będzie polegała nowelizacja? Zapraszam do lektury poniższego artykułu. Rozpocznę od najbardziej istotnej kwestii, dotyczy ona…
Sąd najwyższy potwierdził dotychczasową linię orzeczniczą w sprawach dotyczących głosowania nad uchwałami właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych. W opublikowanym niedawno uzasadnieniu uchwały z dnia 27 lutego 2020 roku, III CZP 59/19 (www.sn.pl) uznał, że „niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie przez sąd uchwały, jeżeli miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.”
Czy zarządca w czasie epidemii ma obowiązek zwoływania zebrań właścicieli lokali? Czy powinien to zrobić do końca marca? Nie. Zebrania powinny być przesunięte na inny termin, a najlepiej odwołane, gdyż trudno przewidzieć właściwy termin. Można je spokojnie zwołać po zakończeniu lub złagodzeniu epidemii.