Archiwa autora: adw. Jan Jakub Jańczak

Zakazane postanowienia w regulaminie porządku domowego

uchwała wspólnotyRegulamin porządku domowego jest ważnym dokumentem umożliwiającym gaszenie konfliktów między właścicielami lokali. Żaden przepis prawny nie wymaga uchwalenia przez właścicieli lokali takiego dokumentu, jednak gdy taki dokument zostanie przyjęty, właściciele lokali posiadają precyzyjniejsze środki prawne przeciwko kłopotliwym mieszkańcom utrudniającym życie swoim sąsiadom. Kompetencje właścicieli lokali w regulowaniu swoich praw i obowiązków mają jednak pewne granice – są nimi zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością i prawa podmiotowe właścicieli lokali Czytaj dalej

Ponoszenie przez wspólnotę kosztów korzystania z nieruchomości sąsiedniej

ponoszenie przez wspólnotę kosztówPierwszy kwartał roku to czas przygotowania przez zarządców wspólnot sprawozdań finansowych i planów gospodarczych na obecny rok. Ponoszenie przez wspólnotę mieszkaniową kosztów powinno być ograniczone do nieruchomości wspólnej, inaczej podjęta przez właścicieli lokali uchwała może być skutecznie zaskarżona. Wydany dnia 16 listopada 2016 roku wyrok Sądu Najwyższego, I CSK 791/15 opisuje, gdzie istnieje granica kompetencji wspólnoty mieszkaniowej w tym zakresie. Czytaj dalej

Podział lokalu na dwa

podział lokaluNiekiedy spotykam się z pytaniami o podział lokalu mieszkalnego na dwa odrębne lub więcej. Właściciel chce wybudować nowe drzwi wejściowe i zamurować przejście między lokalami. Inny sposobem jest zamontowanie dwóch dodatkowych drzwi wejściowych od wspólnego hallu. Oczywiście kwestie techniczne pozostawiam na boku. Skupmy się na problemach prawnych. Czytaj dalej

Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych

koszty lokalu użytkowegoWśród zarządców panuje przekonanie (często słuszne), że lokale użytkowe generują wyższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej niż lokale mieszkalne. Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.) umożliwia podwyższenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych ponad wysokość wynikającą z udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Musi to nastąpić poprzez podjęcie uchwały właścicieli lokali. Podniesienie obciążeń musi zostać jednak dokonane w sposób przemyślany, wykalkulowany i proporcjonalny do rzeczywistych i niewyimaginowanych powodów, dla których utrzymanie nieruchomości wspólnej staje się droższe. Uchwały w tym przedmiocie są bardzo często skarżone do sądów, a obecne orzecznictwo sądowe wymaga od wspólnot odpowiedniego wykazania zwiększonych kosztów utrzymania nieruchomości. Czytaj dalej

Odwrócony VAT dla podwykonawców

pozwolenie na budowęOd nowego roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług. Za wykonanie określonych w załączniku do ustawy usług w zakresie robót budowlanych zamiast podwykonawcy podatek VAT będą musieli rozliczyć nabywcy tych usług. Dotyczy to usług wykonanych lub zakończonych w nowym roku i kolejnych. Odwrócony VAT obejmie sytuacje, w którym usługobiorcą jest podatnik zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, a u usługodawcy sprzedaż nie jest zwolniona z VAT. Czytaj dalej

Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła

wodomierzRegulamin rozliczania kosztów zużycia mediów w pytaniach i odpowiedziach.

Czy wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów?

Tak. W odróżnieniu od zasad dostarczania mediów przez ich dostawców do budynków wspólnot lub dostarczania prądu i gazu bezpośrednio do odbiorców indywidualnych zasady rozliczania między wspólnotą a właścicielem lokalu nie zostały uregulowane. Czytaj dalej

Postępowanie egzekucyjne przeciwko właścicielowi lokalu krok po kroku

zadłużenieDochodzenie opłat za użytkowanie lokalu to obowiązek każdej wspólnoty. Ciąży on na podmiocie, który zarządza wspólnotą. Stanowi to bowiem czynność zwykłego zarządu. Co jednak wtedy, gdy wspólnota uzyska wyrok lub nakaz zapłaty, a właściciel lokalu nie zapłaci we wskazanym przez sąd terminie? Pozostaje dochodzenie należności w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika. Zawsze sugeruję, by wspólnoty korzystały z usług profesjonalnych pełnomocników także na etapie postępowania egzekucyjnego. Oto kilka najważniejszych rad na wypadek, gdyby wspólnota chciała skierować wniosek egzekucyjny do komornika sama. Czytaj dalej

Życzenia Świąteczne

życzenia świąteczneRadosnych, spokojnych Świąt Bożego Narodzenia, spędzonych w ciepłej, rodzinnej atmosferze oraz wszystkiego najlepszego w Nowym Roku życzy Państwu adw. Jan Jakub Jańczak.