Prawo mieszkaniowe

6 października 201429 sierpnia 2020spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

Nowa wspólnota nie może żądać zwrotu nadwyżki wpłat na fundusz remontowy za okres, w którym jeszcze nie istniała.

Uwaga! Niniejszy artykuł jest w części nieaktualny. Dotyczy stanu prawnego przed zmianami w 2017 roku, o których pisałem tutaj . Aby przeczytać o aktualnych możliwościach dochodzenia od spółdzielni przez wspólnotę środków z funduszu remontowego przeczytaj najnowszy artykuł o wyodrębnieniu się wspólnoty ze spółdzielni. Nowa wspólnota nie może żądać od spółdzielni zwrotu nadwyżki wpłat na fundusz remontowy za okres, w którym jeszcze nie istniała. Zwracałem na to uwagę już w artykule „Spółdzielnia zwróci wydzielonej z niej wspólnocie niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy” z 28 maja tego roku. Teraz przesądził o tym Sąd Najwyższy w uzasadnieniu do wyroku z dnia 15 maja 2014 roku, IV CSK 470/13. (www.sn.pl – wyrok SN, IV CSK 470/13)

5 sierpnia 201429 sierpnia 2020spółdzielnie mieszkaniowe

Możliwość wykupu mieszkania wybudowanego za kredyty z BGK zostanie poszerzona

Zwiększy się grupa osób, które będą miały możliwość wykupu mieszkania wybudowanego za kredyty z BGK. Jednak do wprowadzenia zmian, które rzeczywiście umożliwią taki wykup, jest jeszcze daleka droga, a zmiany wymagają doprecyzowania, gdyż nawet jeśli zostaną uchwalone, mogą pozostać na papierze i nie umożliwiać realnej możliwości wykupu mieszkań. W Senackiej Komisji Praw Człowieka, Praworządności i Petycji trwają prace nad nowelizacją ustawy z dnia 2 kwietnia 2009 roku o zmianie ustawy o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, ustawy o Banku Gospodarstwa Krajowego oraz niektórych innych ustaw (www.senat.gov.pl)

3 sierpnia 201429 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Pomieszczenia pomocnicze i przynależne

W skład nieruchomości lokalowej wchodzą pomieszczenia pomocnicze i przynależne, a także wszystko to co jest trwale połączone z lokalem.

30 lipca 201429 sierpnia 2020spółdzielnie mieszkaniowe

Zwrot wkładu mieszkaniowego zostanie kompleksowo uregulowany w ustawie

Dnia 26 maja 2014 roku Senat przygotował projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (www.senat.gov.pl – druk nr 642). Celem projektu ustawy jest wykonanie wyroku uregulowanie sposobu ustalania wysokości wkładu oraz zwracanej wartości wkładu w przypadku, gdy lokal mieszkalny nie podlega zbyciu w drodze przetargu.

Przygotowany przez Senat projekt wymaga moim zdaniem dopracowania.

28 lipca 201429 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Można żądać uchylenia części uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Jak wynika z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23 maja 2014 roku, I ACa 1757/13 (orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA W-wa – I ACa 1757/13), można domagać się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej tylko w części, to jest niektórych jednostek redakcyjnych (punktów, paragrafów). Warunkiem jest jednak autonomiczny charakter zaskarżonych części uchwały oraz ustalenie, że bez kwestionowanych zapisów uchwały w takim kształcie w ogóle zostałaby podjęte.

28 lipca 201429 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Samodzielność lokalu

Odrębną nieruchomość lokalową stanowiącą oddzielny przedmiot własności może stanowić jedynie lokal, który spełnia wymagania samodzielności. Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali,, samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

20 lipca 201429 sierpnia 2020spółdzielnie mieszkaniowe

Zwrot nadpłaconej przez spółdzielnie opłaty za wieczyste użytkowanie przedawnia się po 3 latach

Roszczenie spółdzielni mieszkaniowej o zwrot części opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jest roszczeniem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej i ulega przedawnieniu w terminie trzyletnim. Tak orzekł Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 11 lipca 2014 roku, III CZP 33/14 (www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 33/14).

16 lipca 201429 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej przez współwłaścicieli lokali

Uchwały podejmowane przez właścicieli lokali (czyli zazwyczaj w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali,) zapadają co do zasady większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli każdy lokal ma jednego właściciela, podejmowanie decyzji nie powinno nastręczać żadnych problemów natury prawnej. Może się jednak okazać, że odrębna własność lokalu stanowi współwłasność kilku osób.