Tag: część wspólna

wspólnoty mieszkaniowe

Skutki adaptacji strychu bez zgody wspólnoty

poddasze

Nierzadko zdarzało się, że miasta (gminy lub Skarb Państwa) mimo wejścia w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nadal rozporządzały częściami wspólnymi nieruchomości, które stanowiły współwłasność wszystkich właścicieli, a nie tylko miasta. Dotyczy to adaptacji pod lokale takich części budynku, z którego mógł korzystać każdy z właścicieli lokali, w szczególności takich pomieszczeń jak strychy, suszarnie, części korytarzy. Miasto uzyskując cenę za sprzedaż lokalu (właściwie ustanowienie odrębnej własności lokalu) bogaciło się, wydawałoby się, kosztem wspólnoty mieszkaniowej. Okazuje się jednak, że to właściciele lokali a nie wspólnota mogą dochodzić od miasta roszczeń za zbycie części wspólnych nieruchomości. Taki wniosek wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 24 października 2012 roku, V Ca 1924/12 (orzeczenia.ms.gov.pl – […]

wspólnoty mieszkaniowe

Bezpłatne umieszczanie reklam na elewacji budynku może naruszać zasady prawidłowego zarządu nieruchomością przez wspólnotę

koszty lokalu użytkowego

Parę miesięcy temu pisałem, że wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za lokowanie na swoim budynku reklam. Jak się okazuje, pobieranie opłat za reklamy służy interesom wspólnoty, a lekkomyślne zrzeczenie się tych pożytków może być uznane za niezgodne z zasadami prawidłowego gospodarowania nieruchomością.

wspólnoty mieszkaniowe

Jeden właściciel jeden głos (tryb podejmowania decyzji we wspólnocie mieszkaniowej)

1 właściciel 1 głos

Bardzo często zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej większość udziałów we wspólnej nieruchomości skupia jeden podmiot, np. gmina, miasto, Skarb Państwa lub prywatny kamienicznik. Wynikać to może najczyściej z tego względu, że tylko nieliczni mieszkańcy wykupili lokale na własność, a reszta pozostaje własnością dotychczasowego właściciela.

wspólnoty mieszkaniowe

Wspólnota może pozwać inwestora za usterki na podstawie cesji

wady

Sąd Najwyższy podjął dnia 29 stycznia 2014 roku uchwałę w składzie 7 sędziów, w sprawie o sygnaturze III CZP 84/13, iż właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że jeśli w nowym budynku, w którym w którym sprzedano lokale mieszkalne, wyjdą na jaw usterki w nieruchomości wspólnej (elewacji, klatkach schodowych, windach), pozwu z tytułu rękojmi za wady przeciwko sprzedawcy nie muszą składać wszyscy właściciele mieszkań. Wystarczy, że podpiszą się pod dokumentem zawierającym przeniesienie tych uprawień na rzecz wspólnoty.