Zakazane postanowienia w regulaminie porządku domowego

uchwała wspólnoty

Regulamin porządku domowego jest ważnym dokumentem umożliwiającym gaszenie konfliktów między właścicielami lokali. Żaden przepis prawny nie wymaga uchwalenia przez właścicieli lokali takiego dokumentu, jednak gdy taki dokument zostanie przyjęty, właściciele lokali posiadają precyzyjniejsze środki prawne przeciwko kłopotliwym mieszkańcom utrudniającym życie swoim sąsiadom. Kompetencje właścicieli lokali w regulowaniu swoich praw i obowiązków mają jednak pewne granice – są nimi zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością i prawa podmiotowe właścicieli lokali

Czy wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za miejsca parkingowe?

prawo mieszkaniowe

Ostatnio często mam do czynienia z problemem płatnych miejsc parkingowych we wspólnotach mieszkaniowych. Pada pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za miejsca parkingowe. Niestety nie ma na to jednoznacznej odpowiedzi, warto zatem przyjrzeć się bliżej, od czego to zależy. Przede wszystkim zależy to od tego, ilu jest właścicieli lokali, ile miejsca parkingowych i w jaki sposób właściciele lokali chcą korzystać z miejsc parkingowych.

Bezpłatne umieszczanie reklam na elewacji budynku może naruszać zasady prawidłowego zarządu nieruchomością przez wspólnotę

koszty lokalu użytkowego

Parę miesięcy temu pisałem, że wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za lokowanie na swoim budynku reklam. Jak się okazuje, pobieranie opłat za reklamy służy interesom wspólnoty, a lekkomyślne zrzeczenie się tych pożytków może być uznane za niezgodne z zasadami prawidłowego gospodarowania nieruchomością.

Szyldy informacyjne i reklamowe na budynku wspólnoty

koszty lokalu użytkowego

Wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za lokowanie na swoim budynku reklam w formie nawieszeń, banerów, kasetonów, tablic lub w dowolnej innej formie, w tym także od właścicieli lokali użytkowych położonych w budynku wspólnoty. Pobieranie opłat może nastąpić np. na podstawie podjętej przez wspólnotę uchwały w sprawie zasad wynajmu części wspólnych nieruchomości na potrzeby związane z lokowaniem tam reklam.