Archiwa tagu: zebranie właścicieli

Kiedy uchwała narusza interesy właścicieli lokali?

prawo mieszkaniowe

I kwartał roku to czas zebrań właścicieli lokali. W większości wspólnot głosy muszą być jeszcze dozbierane indywidualnie. Stąd uchwały zapadają najczęściej wiosną. Będąc właścicielem lokalu warto dbać o swoje interesy i interesować się podejmowanymi przez większość właścicieli uchwałami. Nawet jeśli nie zamierzamy uczestniczyć w corocznych lub nadzwyczajnych zebraniach, możemy wystąpić do zarządu wspólnoty o odpis podjętych uchwał.

Właściciele lokali stosunkowo rzadko skarżą uchwały. Mają na to 6 tygodni od dnia zebrania. Czytaj dalej

Uchwały wspólnoty niezgodne z porządkiem obrad

prawo mieszkaniowePierwszy kwartał roku to okres zebrań właścicieli lokali. Dziś chciałbym przybliżyć często pojawiający problem, mianowicie, czy uchwały wspólnoty mieszkaniowej mogą być niezgodne z porządkiem obrad, to znaczy czy na zebraniu wspólnoty można zgłosić projekt uchwały całkowicie niezwiązany z porządkiem obrad lub całkowicie zmienić porządek obrad. Okazuje się, że jest to możliwe.

Porządku obrad zebrania właścicieli lokali dotyczy jedynie art. 32 ust. 2 zdanie pierwsze u.w.l., według którego w zawiadomieniu o zebraniu właścicieli należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. Nie ma natomiast takiej regulacji, jak np. w art. 41 § 1 prawa spółdzielczego, zgodnie z którym walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie. Czytaj dalej

Jak odwołać zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

zarząd wspólnotyWe wspólnotach mieszkaniowych zwykłe, typowe czynności zarządzania wspólnym budynkiem podejmuje zarząd wspólnoty, bądź zarządca. Jeżeli lokali jest więcej niż siedem, właściciele są zobowiązani do wyboru zarządu. Zarząd może zostać wybrany w dwojaki sposób – poprzez zawarcie aktu notarialnego (zarząd umowny) albo poprzez uchwałę właścicieli lokali (zarząd ustawowy), co ma wpływ na sposób jego ewentualnego odwołania. Czytaj dalej