Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła

wodomierzRegulamin rozliczania kosztów zużycia mediów w pytaniach i odpowiedziach.

Czy wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów?

Tak. W odróżnieniu od zasad dostarczania mediów przez ich dostawców do budynków wspólnot lub dostarczania prądu i gazu bezpośrednio do odbiorców indywidualnych zasady rozliczania między wspólnotą a właścicielem lokalu nie zostały uregulowane. Z tych przyczyn zaleca się, by we wspólnocie istniały jednolite i sprawiedliwe zasady ich rozliczania. W przeciwnym wypadku w razie sporów sądowych istnieje duża niepewność co do ich rozstrzygnięcia na zasadach ogólnych.

Czy regulaminy powinny być przyjęte uchwałą właścicieli lokali?


Tak.
Powinny być przyjęte w formie uchwały właścicieli lokali. Nie ma natomiast znaczenia czy zasady rozliczeń zostaną przyjęte jedną uchwałą, osobnymi uchwałami dla wody i dla ciepła, czy też będą one częścią składową regulaminu porządku domowego.

Czy regulaminy powinny regulować przypadki zużycia wody nieopomiarowanej?

Tak.
Warto pamiętać, że nawet najlepsze liczniki psują się lub czasem działają nieprawidłowo. Stosujemy najczęściej albo zasadę średniego zużycia albo ryczałt. Pierwsza metoda to zmierzenie średniej z kilku poprzednich okresów pomiarowych w lokalu np. trzech ostatnich. Druga oznacza ustalenie miesięcznej stawki zużycia wody na osobę zamieszkałą w lokalu. Stosuje się też metodę mieszaną. Tylko pierwszy okres rozliczeniowy liczony będzie według średniego zużycia, a kolejne według stosunkowo wysokiej stawki ryczałtowej. Należy mieć na uwadze zjawisko uchybów i wody niezbilansowanej, toteż wyliczenie zużycia wody poprzez odjęcie od zużycia na głównym liczników zużycia na podlicznikach w pozostałych lokalach może być mało wiarygodne.

Czy regulaminy mogą przewidywać kary regulaminowe, administracyjne lub umowne?

Nie.
Generowanie tego rodzaju kar uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie tylko nie znajduje oparcia w żadnych przepisach prawa, ale też rażąco narusza interesy właścicieli lokali i może skutkować uchyleniem takiej uchwały przed sadem. (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 20 stycznia 2014 roku, I ACa 1394/13) Regulamin rozliczania mediów może zawierać inne zasady rozliczenia zużycia w przypadku stwierdzenia ingerencji w urządzenia pomiarowe. Nie może jednak stanowić nadmiernego obciążenia dla właściciela lokalu i powinien zawsze prowadzać do możliwie przybliżony sposób prawidłowego, rzetelnego obliczenia ilości pobranej wody lub ciepła, mimo niesprawnego licznika.

Czy regulamin może być zaskarżony do sądu?

Tak. Jak każda uchwała właścicieli lokali. W terminie 6 tygodni od zebrania właścicieli lub powiadomienia o podjęciu uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Jeśli regulamin wprowadza niesprawiedliwe lub nierzetelne zasady pomiaru zużycia mediów, wysoce prawdopodobne jest, że sąd uzna je za naruszające interesy właściciela lokali i uchyli zaskarżoną uchwałę.

2 myśli nt. „Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła

  1. Jacek

    ,,Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła” to za mało . To tylko druga część czynności.
    Wspólnota kupuje i rozlicza się z zakupionego towaru. Właściwy regulamin powinien powinien obejmować ,, Zasady ( rozliczenia towaru) zakupu i rozliczenia itd „. Pozdr. J.

    Odpowiedz
  2. adw. Jan Jakub Jańczak Autor wpisu

    Zasady zakupu wody i ciepła przez wspólnotę są akurat (w odróżnieniu od wewnętrznych rozliczeń) bardzo dokładnie uregulowane w przepisach (ustawach i rozporządzeniach) oraz umowach pomiędzy dostawcą a wspólnotą. Oczywiście nie zaszkodzi przepisać i tych zasad do regulaminu, ale moim zdaniem regulamin powinien być czytelny i nie ma potrzeby mieszać rozliczeń wewnątrz wspólnoty oraz rozliczeń między wspólnotą a dostawcami.

    Dziękuję za głos w dyskusji i zachęcam do wymiany własnych doświadczeń przez odwiedzających mój blog mieszkańców, zarządców, prawników itp.

    Odpowiedz

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.