Archiwa kategorii: najem lokalu

Najem okazjonalny

najem lokaluWłaściciele lokali co raz chętniej proponują zawarcie umów najmu okazjonalnego. Nie ma się co dziwić. Zawarcie zwykłej umowy najmu powoduje objęcie najemcy ochroną z ustawy o ochronie praw lokatorów (…). Tymczasem najem okazjonalny daje właścicielowi znacznie łatwiejszy sposób na pozbycie się najemcy po wygaśnięciu umowy. Wystarczy uzyskanie klauzuli wykonalności w sądzie (bez potrzeby toczenia procesu) i na podstawie aktu notarialnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności można iść do komornika w celu wykonania eksmisji na bruk.
Czytaj dalej

Kupujesz mieszkanie z najemcami – będą mogli żądać od ciebie nakładów

umowaNabycie mieszkania z lokatorami wiąże się z ryzykiem. Jedną z “pułapek” jest możliwość żądania zwrotu kosztów remontu mieszkania. Okazuje się, że dotyczy także, gdy poprzedniego właściciela a lokatorów łączyła umowa najmu. Dotychczas często uważano, że dotyczy to tylko takiej sytuacji, w której lokatorzy posiadają mieszkanie samoistne (czyli zachowują się jak właściciele np. mają obiecane, że mieszkanie będzie sprzedane im a nie komuś obcemu i remontują mieszkanie we własnym interesie). Czytaj dalej

Podwyższenie wysokości czynszu

czynsz-w-goreMożliwości podwyższenia wysokości czynszu lokalu mieszkalnego są ograniczone. Może to nastąpić tylko w przypadkach i trybie przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym.

Czytaj dalej