Kategoria: spółdzielnie mieszkaniowe

spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

Mieszkańcy wybiorą prezesa spółdzielni – projekty zmian 2021 r.

nowelizacja

Obecnie trwają prace nad projektami zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawie o własności lokali. Głównym celem zmian jest chęć zwiększenia uprawnień członków spółdzielni mieszkaniowych, dostosowanie przepisów do dwóch ważnych dla spółdzielczości wyroków Trybunału Konstytucyjnego, a także uporządkowanie kwestii związanych ze wspólnotami mieszkaniowymi i wpisanie do ustawy o własności lokali zasad ukształtowanych w orzecznictwie.

spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

Podział spółdzielni i wyodrębnienie wspólnoty

wyodrębnienie

Masz dość administrowania budynkiem przez spółdzielnię? Twoi sąsiedzi w bloku też? Może pora na zmianę? W grę wchodzi podział spółdzielni albo wyodrębnienie się budynku jako wspólnota? Jeśli przynajmniej połowa lokali liczona udziałami w nieruchomości wspólnej jest wyodrębniona lub istnieje możliwość takiego wyodrębnienia, najszybsze i najłatwiejsze jest utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Z kolei podział spółdzielni może ciągnąć się latami. Jest jednak jedyną szansą w razie braku uregulowanych gruntów, kolizji rożnych praw spółdzielni do gruntów lub gdy z innych przyczyn nie można wyodrębnić lokali.

inne, najem lokalu, spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

Uciążliwy lokator – siedem sposobów

immisje

Nie każdemu trafia się kulturalny i serdeczny sąsiad. Czy mieszkamy w dużym bloku czy bliźniaku, może nam się trafić za ścianą uciążliwy lokator. Z takimi zakłócającymi porządek domowy „Kargulami” można walczyć. Poniżej opiszę jak to zrobić. Można nie tylko samemu zgłaszać sprawy na Policje. Następnie dochodzić swoich praw przed organami i sądami. Można także wykorzystać do tego współpracę w ramach wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni.

spółdzielnie mieszkaniowe

Limit kadencji członka rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej

prawo mieszkaniowe

Rada nadzorcza to organ, bez którego spółdzielnia mieszkaniowa nie mogłaby normalnie funkcjonować. Nie tylko kontroluje i nadzoruje działalność zarządu. Wybiera także i odwołuje członków zarządu (zgodnie ze statutem większości spółdzielni). W 2007 roku wprowadzono kadencyjność rad nadzorczych. Postanowiono, że członek rady nadzorczej nie może być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje. Ponadto ustalono, że kadencja nie może trwać dłużej niż trzy lata. (art. 8[2] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dodany na podstawie ustawy z 14 czerwca 2007 r., Dz.U. z 13 lipca 2007 r. nr 125, poz. 873). Od wejścia w życie zmian przy wykładni tych przepisów pojawiło się kilka wątpliwości. Nieprawidłowe stosowanie tych przepisów mogłoby doprowadzić do chaosu w spółdzielni mieszkaniowej. Jak zatem prawidłowo dokonać wyboru członków […]

najem lokalu, spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

Lato 2018 – zmiany w prawie mieszkaniowym

zmiany w prawie

Latem 2017 roku uchwalono ustawę o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadzającą zmiany do wielu ustaw oraz nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Lato roku 2018, rekordowe jeśli o temperatury, jest równie gorące, jeśli chodzi o zmiany w przepisach z zakresu prawa mieszkaniowego. Gdy jest już chłodno, można wreszcie coś o nich na chłodna napisać. Oto najważniejsze z tych zmian.

spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe

RODO a wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe

ochrona danych osobowych

Dnia 25 maja 2018 roku weszły w życie nowe przepisy o ochronie danych osobowych. Wprowadzone zostały unijnym Rozporządzeniem zastępującym polską ustawę. Są one jednolite dla całej Unii Europejskiej. Te same nowe przepisy mają zastosowanie do pozyskiwania i przetwarzania danych osobowych zarówno przez pojedyncze osoby, o ile tylko ich działalność przekracza czysto domowy i osobisty charakter, jak również do takich potentatów, jeśli chodzi o skale przetwarzanych danych jak Google i Facebook. Ilość obowiązków zależy jednak od skali przetwarzania danych. Inne obowiązki będzie miała mała wspólnota kilku właścicieli, inne spółdzielnia mieszkaniowa prowadząca monitoring obejmujący tysiące przypadkowych osób oraz rozliczająca tysiące mieszkańców.