wspólnoty mieszkaniowe Archives - Strona 7 z 12

24 sierpnia 201529 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Uchylenie uchwały małej wspólnoty

Nie ma możliwości wystąpienia z powództwem o uchylenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej. Jak stwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 7 października 2009 roku (sygn. III CZP 60/09 – www.sn.pl) artykuł 25 ustawy o własności lokali nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 ustawy) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Jest możliwe zaskarżenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej, ale należy to zrobić w inny sposób.

23 sierpnia 201529 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Zmiana zarządu w małej wspólnocie

Konieczność osiągnięcia jednomyślności jest utrapieniem wielu małych wspólnot mieszkaniowych, bowiem w nieruchomościach liczących maksymalnie 7 lokali nie stosuje się zasad głosowania z ustawy o własności lokali tylko przepisy kodeksu cywilnego. O ile dla czynności zwykłego zarządu w małych wspólnotach do podjęcia decyzji (uchwały) wystarczy większość głosów właścicieli lokali liczona udziałami w nieruchomości wspólnej (art. 201 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.), to dla spraw przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest jednomyślność właścicieli lokali (art. 199 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.). Bardzo spornym zagadnieniem są kwestie ustalenia i zmiany sposobu zarządu w takich wspólnotach, a także kwestia wynagrodzenia za sprawowanie zarządu. Orzecznictwo nie jest w tym zakresie jednolite. Ostatnio, dnia 15 kwietnia 2015 roku, zapadł wyrok Sądu Najwyższego

29 maja 201529 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Podatek za wspólny garaż nie będzie ciążył solidarnie na wszystkich współwłaścicielach

Podatek od nieruchomości za garaż wielostanowiskowy nie będzie ściągany solidarnie od jednego właściciela. Obecnie Urząd Skarbowy może ścigać każdego współwłaściciela lokalu stanowiącego garaż wielostanowiskowi o zapłatę podatku, który nie zapłacił w stosownej części jego sąsiad. Wadliwe prawo zostanie jednak zmienione. 20 maja 2015 roku do Senatu trafił uchwalony w dniu 15 maja przez Sejm projekt ustawy o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw.

12 kwietnia 201529 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Stawka opłaty za użytkowanie wieczyste garażu nie zawsze wynosi 3 %

Miasta i gminy często wypowiadają stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w sytuacji ustanowienia odrębnej własności garaży w budynkach mieszkalnych. Tymczasem nie zawsze zwracają uwagę, czy wyodrębnienie lokali użytkowych na cele parkingowe nastąpiło przed 22 października 2007 roku, czy po tej dacie. Niektóre z pism wypowiadających taką stawkę mogą się zatem okazać bezzasadne i warto złożyć wniosek do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie ewentualnie także odwołanie do sądu, iż taka podwyżka stawki jest bezzasadna.

8 marca 201529 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Można także wnosić o stwierdzenie nieważności (nieistnienia) uchwały wspólnoty a nie tylko o uchylenie

Stosownie do art. 25 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwałę wspólnoty można zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Oznacza to, że w przypadku braku zaskarżenia takiej uchwały w ciągu 6 tygodni uchwała wiąże właścicieli lokali, nawet mimo jej niezgodności z przepisami prawa, z umową właścicieli lokali albo nawet jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Jedyną możliwości wyeliminowania takiej uchwały jest jej uchylenie przez właścicieli lokali. Od powyższej zasady istnieje jednak wyjątek.

4 marca 201529 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Do ustanowienia służebności na nieruchomości wspólnej nie wystarczy uchwała wspólnoty

Do ustanowienia służebności na nieruchomości wspólnej nie wystarczy uchwała wspólnoty, nawet gdy zostaje zaprotokołowana przez notariusza w formie aktu notarialnego. Problem dotyczy to np. takiej sytuacji, gdy właścicielowi sąsiedniej działki służy prawo ustanowienia drogi koniecznej. W przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa ma złożyć oświadczenie woli (np. zawrzeć umowę) wykraczającą poza czynności z zakresu zarządu musi to uczynić na podstawie pełnomocnictwa zawartego w uchwale wspólnoty.

2 marca 201517 sierpnia 2023wspólnoty mieszkaniowe

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej ma miejsce z chwilą pierwszego wpisu do księgi wieczystej wniosku notariusza po sporządzeniu i podpisaniu umowy o ustanowienie odrębnej własności pierwszego lokalu i przeniesienia jego własności na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel nieruchomości gruntowej. Konstrukcja prawna wspólnoty ma bowiem sens w przypadku istnienia co najmniej dwóch współwłaścicieli. Wspólnotę mieszkaniową tworzy bowiem ogół właścicieli lokali, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Zgodnie z art. 3 ust. 1 u.w.l. w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

1 marca 201511 kwietnia 2023wspólnoty mieszkaniowe

Lokale użytkowe mogą być bardziej obciążone opłatami, ale nie nadmiernie

Zgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali uchwała właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Wspólnoty mieszkaniowe często zwiększają obciążeń właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej uchwalając, iż obciążenia te wynoszą nawet wielokrotność stawek obciążających właścicieli lokali mieszkalnych. Ponadto wspólnoty często traktują wszystkie lokale użytkowe jednakowo. Nie zawsze ta praktyka jest uzasadniona.