Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
Jak dotychczas nie było żadnych przepisów ograniczających możliwości przyjęcia nowych członków do spółdzielni mieszkaniowej. Nie precyzowały tego przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w szczególności art. 3 tej ustawy, ograniczając się do stwierdzenia, iż może to być osoba fizyczna bądź prawna. W takiej sytuacji zagadnienia te regulowały statuty spółdzielni.
Współwłaściciel lokalu będzie mógł samodzielnie (bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami) głosować we wspólnocie mieszkaniowej. Taki projekt zmian w ustawie o własności lokali zgłosiła w Sejmie Komisja Infrastruktury. W lipcu pisałem o problemach z liczeniem głosów w przypadku lokali, które są własnością kilku osób. W szczególności problem dotyczy wielostanowiskowych garaży, będącymi odrębnymi lokalami, których współwłaścicielami są zazwyczaj właściciele lokali. Zgodnie z projektem siła głosu współwłaściciela byłaby równa pomnożeniu jego udział w lokalu przez udział w powierzchni, jaki zajmuje lokal w stosunku do całej nieruchomości.
Regulamin rozliczeń ciepła we wspólnocie mieszkaniowej (w której istnieje centralny lub jednolity system ogrzewania) może stanowić zwykła uchwała wspólnoty określająca zasady ich rozliczenia, jeśli jasno określa sposób rozliczenia (np. poprzez licznik, inne urządzenie, powierzchnie czy kubaturę) i nie jest zbyt ogólnikowa, czy niejasna. Przypomnijmy, zgodnie z art. 45 ust. 10 tej ustawy zgodnie z którym właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w budynku, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku.
Dnia 25 grudnia 2014 roku wchodzi w życie nowa ustawa o prawach konsumenta (pobierz ze strony uokik.gov.pl), a w raz z nią zmieniają się także przepisy o rękojmi w tym tej dotyczącej wad nieruchomości, w tym art. 568 Kodeksu cywilnego, który wprowadza 5 lat rękojmi na wady nieruchomości.
Istnieje wiele możliwości prawnych, w przypadku których będziemy mogli zamieszkać na poddaszu zaadoptowanym na lokal mieszkalny. W tym miejscu chciałbym przybliżyć ścieżkę w przebrnięciu przez formalności dla jednej z najczęstszych sytuacji gdy lokal zostaje adoptowany ze strychu, poddasza, korytarza lub innego pomieszczenia będącego częścią wspólną właścicielu lokali w nieruchomości.
Jeśli księgowość była prowadzona nierzetelnie, można skutecznie zaskarżyć do sądu uchwałę o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego. Skutkiem nieprawidłowości powinno być także nieudzielenie absolutorium zarządowi wspólnoty. Zgodnie z art. 29 ust. 2 u.w.l. właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności. Jak wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 września 2014 roku VI ACa 1810/13 (orzeczenia.ms.gov.pl),
Uchwała wspólnoty może wymagać, by właściciel lokalu ponosił minimalne koszty ogrzewania (poza opłatami stałymi). Jest to możliwe w takim zakresie, aby możliwe było zapobieżenie narażenia na większe koszty sąsiadów niedogrzanego lokalu. Z uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 5 listopada 2014 roku, II C 1386/13 (orzeczenia.ms.gov.pl).
Zamontowanie bramy lub szlabanu w miejscu wskazanym przez zarządcę uniemożliwiający dojazd do lokalu użytkowego może naruszać interesy właściciela lokalu użytkowego. Tak wynika z uzasadnienia Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 30 września 2014, I ACa 377/14 (orzeczenia.ms.gov.pl).