Prawo mieszkaniowe

26 września 201629 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Komornicze wyjawienie majątku – zmiany w egzekucji od 8 września

Dnia 8 września 2016 roku weszły w życie korzystne dla wierzycieli zmiany w przepisach dotyczących egzekucji. Są to zmiany korzystne także dla wspólnot mieszkaniowych borykającymi się z problemem wyegzekwowania od właścicieli lokali zasądzonych opłat. Poniższy artykuł przedstawia wprowadzone zmiany właśnie z perspektywy wspólnot mieszkaniowych będących wierzycielami. Pojawi się możliwość przeprowadzenie postępowania zmierzającego do wymuszeniu na dłużniku podania składników swojego majątku bez konieczności wszczynania dodatkowego i często długotrwałego postępowania sądowego. Jest to tzw. komornicze wyjawienie majątku. Jest to ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych w przypadkach, gdy egzekucja z własnego lokalu należącego do dłużnika jest z jakichś względów niemożliwa i niewskazana.

20 września 201611 kwietnia 2023inne

Zmiana zarządu umownego uchwałą zaprotokołowaną notarialnie

Duże kontrowersje i problemy we wspólnotach wzbudza przepis art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali. Umożliwia on zmianę tego, co właściciele lokali ustalili w umowie, czyli jednomyślnie, zgodnie z art. art. 18 ust. 1 ustawy. Tymczasem uchwały w dużej wspólnocie podejmowane są większością głosów. Pojawia się pytanie, czy ustawodawca nie dopuścił do paradoksalnej sytuacji, w której właściciele lokali mogą po raz pierwszy zmienić sposób zarządu tylko jednomyślnie umową, tymczasem po zawarciu umowy będą mogli to robić większością głosów uchwałą. Powstaje pytanie jak należy interpretować ten przepis.

17 września 201629 sierpnia 2020inne

Użytkowanie wieczyste zniknie z gruntów mieszkalnych

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad projektem ustawy, który z dniem 1 stycznia 2017 roku ma przekształcić współużytkowanie wieczyste gruntów przeznaczone na cele mieszkalne związane z prawem odrębnej własności we współwłasność tych gruntów. Oznacza to, że, jeśli ustawa wejdzie w życie, właściciele lokali mieszkalnych w budynkach z użytkowaniem wieczystym staną się współwłaścicielami gruntów. Nowelizacja nie obejmie gruntów niezabudowanych i gruntów zabudowanych domami jednorodzinnymi, a jedynie budynki, w których wybudowano choć jeden lokal, za który obowiązuje stawka opłaty za nieruchomości na cele mieszkaniowe, czyli większość wielorodzinnych budynków mieszkalnych.

2 września 201628 grudnia 2021wspólnoty mieszkaniowe

Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła

Regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów w pytaniach i odpowiedziach. Czy wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów? Tak. W odróżnieniu od zasad dostarczania mediów przez ich dostawców do budynków wspólnot lub dostarczania prądu i gazu bezpośrednio do odbiorców indywidualnych zasady rozliczania między wspólnotą a właścicielem lokalu nie zostały uregulowane.

10 sierpnia 201629 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Wypowiedzenie uchwały w małej wspólnocie

Jednomyślne zawarcie umowy lub podjęcie uchwały w małej wspólnocie sprawach o charakterze ciągłym nie wiąże właściciela lokalu na przyszłość. Taka umowa lub uchwała (każda czynność we wspólnocie zawarta przez wszystkich właścicieli lokali bez względu na nazwę) może zostać przez niego wypowiedziana. Jeżeli większość właścicieli lokali widzi potrzebę kontynuowania stosowania postanowień uchwały, mogą zwrócić się do sądu. Istniejące przepisy znacznie utrudniają małym wspólnotom ściąganie należności za media i fundusz remontowy.

22 lipca 201629 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Mała wspólnota – niemały problem

Wydaje się, że administrowanie małymi budynkami z lokalami mieszkalnymi powinno być łatwiejsze. Niestety tak nie jest. Wszystko jest dobrze, jeśli wszyscy właściciele lokali współpracują przy zarządzaniu nieruchomością wspólną. W przypadku braku zgodności ustawodawca zafundował im prawdziwy horror. Jeden właściciel lokalu może blokować wszelkie nietypowe decyzje we wspólnocie, ale także decyzje o ustaleniu wynagrodzenia dla zarządcy, ustaleniu zaliczek na poczet opłat, czy przyjęciu planu gospodarczego. Brak możliwości uzyskania większości uniemożliwia zaś podjęcie jakiejkolwiek decyzji.

4 lipca 201629 sierpnia 2020wspólnoty mieszkaniowe

Dochodzenie zaliczek i opłat od właścicieli lokali

W niemal każdej większej wspólnocie mieszkaniowej znajdzie się choć jeden właściciel lokalu, który nie płaci zaliczek i opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz opłat za wspólnie rozliczane media. Wspólnoty często lekceważą problem, tymczasem racjonalne dochodzenie zaliczek i opłat od właścicieli lokali jest bardzo ważne z punktu widzenia interesów wszystkich właścicieli. W przypadku braku otrzymywania regularnych opłat wspólnota mieszkaniowa może mieć problemy z opłacaniem mediów i dokonywaniem podstawowych remontów. Taka sytuacja może odbić się na każdym mieszkańcu. Brak podjęcia zdecydowanych działań oznacza w istocie finansowanie dłużników przez pozostałych właścicieli lokali. Jest to sytuacja nie do zaakceptowania z punktu widzenia prawidłowego zarządzania. Zdecydowanie warto powierzyć dochodzenie roszczeń adwokatowi lub radcy prawnemu.

4 lipca 201629 sierpnia 2020inne

Małe, przydomowe oczka wodne i baseny wymagają zgłoszenia, inne zbiorniki wodne pozwolenia

Właściciele domów jednorodzinnych dla ochłody przed letnimi upałami często decydują się budowę małych basenów lub oczek wodnych. Tymczasem przydomowe oczka wodne i baseny wymagają zgłoszenia prac budowlanych. Jeśli ich powierzchnia wynosi powyżej 50 m kw., to konieczne jest pozwolenie na budowę. Pozwolenie na budowę jest również konieczne jeśli budujemy na działce niezabudowanej lub kopiemy inny rodzaj zbiornika wodnego np. staw rybny, kanał, czy rów melioracyjny.