wspólnoty mieszkaniowe

Postępowanie egzekucyjne przeciwko właścicielowi lokalu krok po kroku

zadłużenie

Dochodzenie opłat za użytkowanie lokalu to obowiązek każdej wspólnoty. Ciąży on na podmiocie, który zarządza wspólnotą. Stanowi to bowiem czynność zwykłego zarządu. Co jednak wtedy, gdy wspólnota uzyska wyrok lub nakaz zapłaty, a właściciel lokalu nie zapłaci we wskazanym przez sąd terminie? Pozostaje dochodzenie należności w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika. Zawsze sugeruję, by wspólnoty korzystały z usług profesjonalnych pełnomocników także na etapie postępowania egzekucyjnego. Oto kilka najważniejszych rad na wypadek, gdyby wspólnota chciała skierować wniosek egzekucyjny do komornika sama.

najem lokalu

Najem lokali komunalnych tylko na czas określony – zmiany przepisów wejdą w życie jeszcze w 2017 roku ?

zasoby gminy

Osoby spełniające warunki wynajmu lokali komunalnych powinny się spieszyć. Za około rok mogą wejść w życie przepisy uniemożliwiające zawieranie takich umów na czas nieokreślony, a umozliwające jedynie na czas 5 lat. Co 5 lat będzie następowała weryfikacja uprawnień do takich lokali, a w przypadku śmierci najemcy ich tzw. dziedziczenie (a precyzyjniej wstąpienie w stosunek najmu) będzie ograniczone do sytuacji, w których osoby bliskie zmarłego najemcy spełniają warunki wynajmu.

wspólnoty mieszkaniowe

Komornicze wyjawienie majątku – zmiany w egzekucji od 8 września

egzekucja

Dnia 8 września 2016 roku weszły w życie korzystne dla wierzycieli zmiany w przepisach dotyczących egzekucji. Są to zmiany korzystne także dla wspólnot mieszkaniowych borykającymi się z problemem wyegzekwowania od właścicieli lokali zasądzonych opłat. Poniższy artykuł przedstawia wprowadzone zmiany właśnie z perspektywy wspólnot mieszkaniowych będących wierzycielami. Pojawi się możliwość przeprowadzenie postępowania zmierzającego do wymuszeniu na dłużniku podania składników swojego majątku bez konieczności wszczynania dodatkowego i często długotrwałego postępowania sądowego. Jest to tzw. komornicze wyjawienie majątku. Jest to ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych w przypadkach, gdy egzekucja z własnego lokalu należącego do dłużnika jest z jakichś względów niemożliwa i niewskazana.

inne

Zmiana zarządu umownego uchwałą zaprotokołowaną notarialnie

akt notarialny

Duże kontrowersje i problemy we wspólnotach wzbudza przepis art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali. Umożliwia on zmianę tego, co właściciele lokali ustalili w umowie, czyli jednomyślnie, zgodnie z art. art. 18 ust. 1 ustawy. Tymczasem uchwały w dużej wspólnocie podejmowane są większością głosów. Pojawia się pytanie, czy ustawodawca nie dopuścił do paradoksalnej sytuacji, w której właściciele lokali mogą po raz pierwszy zmienić sposób zarządu tylko jednomyślnie umową, tymczasem po zawarciu umowy będą mogli to robić większością głosów uchwałą. Powstaje pytanie jak należy interpretować ten przepis.

inne

Użytkowanie wieczyste zniknie z gruntów mieszkalnych

mieszkalnictwo

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad projektem ustawy, który z dniem 1 stycznia 2017 roku ma przekształcić współużytkowanie wieczyste gruntów przeznaczone na cele mieszkalne związane z prawem odrębnej własności we współwłasność tych gruntów. Oznacza to, że, jeśli ustawa wejdzie w życie, właściciele lokali mieszkalnych w budynkach z użytkowaniem wieczystym staną się współwłaścicielami gruntów. Nowelizacja nie obejmie gruntów niezabudowanych i gruntów zabudowanych domami jednorodzinnymi, a jedynie budynki, w których wybudowano choć jeden lokal, za który obowiązuje stawka opłaty za nieruchomości na cele mieszkaniowe, czyli większość wielorodzinnych budynków mieszkalnych.

wspólnoty mieszkaniowe

Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i ciepła

wodomierz

Regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów w pytaniach i odpowiedziach. Czy wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać regulamin rozliczania kosztów zużycia mediów? Tak. W odróżnieniu od zasad dostarczania mediów przez ich dostawców do budynków wspólnot lub dostarczania prądu i gazu bezpośrednio do odbiorców indywidualnych zasady rozliczania między wspólnotą a właścicielem lokalu nie zostały uregulowane.

wspólnoty mieszkaniowe

Wypowiedzenie uchwały w małej wspólnocie

zaskarżenie uchwały

Jednomyślne zawarcie umowy lub podjęcie uchwały w małej wspólnocie sprawach o charakterze ciągłym nie wiąże właściciela lokalu na przyszłość. Taka umowa lub uchwała (każda czynność we wspólnocie zawarta przez wszystkich właścicieli lokali bez względu na nazwę) może zostać przez niego wypowiedziana. Jeżeli większość właścicieli lokali widzi potrzebę kontynuowania stosowania postanowień uchwały, mogą zwrócić się do sądu. Istniejące przepisy znacznie utrudniają małym wspólnotom ściąganie należności za media i fundusz remontowy.