Archiwa tagu: opłaty za mieszkanie

Przymusowa licytacja mieszkania nawet za niewielkie zaległości

Dysproporcja między wysokością zadłużenia a wartością licytowanego mieszkania nie ma decydującego znaczenia, gdy wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia zdecyduje się wystąpić z pozwem o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji. To sedno wyroku Sądu Najwyższego z 13 lutego 2014 roku, V CSK 170/13 (www.sn.pl – wyrok SN – V CSK 170/13). Czytaj dalej

Wspólnota nie nałoży kary regulaminowej

kara

Wspólnota mieszkaniowa może nakładać na właścicieli lokali opłaty, które są związane z wykonywaniem prawa własności, czyli np. utrzymaniem budynku, rozliczeniem mediów. Nie może natomiast kreować jakichkolwiek innych obowiązków niewynikających z przepisów o ustawie o własności lokalu, w tym obowiązków o charakterze gwarancyjnym, czy kar prewencyjnych. Czytaj dalej

Uchylenie planu podziału spółdzielni nie pozbawia możliwości funkcjonowania nowopowstałej spółdzielni

prawo mieszkaniowe

Uchylenie uchwały o podziale spółdzielni mieszkaniowej jedynie w zakresie planu podziału majątku nie pozbawia możliwości pobierania przez nową spółdzielnie opłat eksploatacyjnych od podmiotów, które stały się jej członkami. Czytaj dalej

Podwyższenie wysokości czynszu

podwyżka

Możliwości podwyższenia wysokości czynszu lokalu mieszkalnego są ograniczone. Może to nastąpić tylko w przypadkach i trybie przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym.

Czytaj dalej

Administrator może pozywać o zaległe opłaty bez zgody wspólnoty

sąd rejonowy

Jeśli właściciel lokalu zalega z opłatami za mieszkanie, administrator (zarządca wspólnoty mieszkaniowej) może sam wystąpić z powództwem. Nie musi przedstawiać uchwały wspólnoty  zezwalającej na skierowanie pozwu.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 października 2013 roku, III CZP 42/13 uznał bowiem, że wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Czytaj dalej