Kontrowersje przy liczeniu głosów wstrzymujących się w dużych spółdzielniach

1 właściciel 1 głos

Na walnych zgromadzeniach w dużych spółdzielniach mieszkaniowych, w których zgromadzenie te odbywają się w częściach, tak samo jak w przypadku innych spółdzielni, przy liczeniu głosów dotychczas nie uwzględniano głosów wstrzymujących się (chyba że co innego zapisano statucie). Okazuje się, że może to być niezgodne z prawem, a uchwała, za którą oddano więcej głosów za niż przeciw, ale nie więcej niż łącznie głosów przeciw i wstrzymujących się, może być uznana za nieistniejącą. Taka interpretacja może spowodować w spółdzielniach paraliż decyzyjny, tym bardziej że sezon walnych zgromadzeń właśnie się zaczyna.

Informacja o wadach nie może wprowadzać w błąd

wady

Sąd Apelacyjny w Białymstoku orzekł, że kupujący powinien być dokładnie poinformowany o wadach nieruchomości (w tym wypadku o pęknięciu ścian w domu). Informacja ta nie może wprowadzać w błąd. Inaczej będzie ona uznana za zapewnienie kupującego, że wady o nie istnieją, a kupujący będzie mógł dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi, nawet pomimo uchybienia terminów do zawiadomienia sprzedawcy o wadach.

Tytuł do lokalu a meldunek

meldunek

Czy brak zgody właściciela stanowi przeszkodę do dokonania zameldowania?

Co w przypadku, gdy nie dysponuję żadną umowa, właściciel nie sprzeciwia się mojemu pobytowi, ale nie chce podpisać potwierdzenia pobytu?

Co zrobić, jeśli w umowie najmu czy użyczenia, mam wpisane, że właściciel nie wyraża zgody na meldunek?

Kupno mieszkania – co należy sprawdzić?

umowa

Decydując się na zakup mieszkania na rynku wtórnym warto samemu dopilnować kwestii prawnych. Oczywiście, umowa musi zostać zawarta u notariusza i to on powinien dopilnować najważniejszych kwestii i sporządzić ją według najlepszej woli, wiedzy oraz z należytą starannością, a także zadbać by umowa była obowiązującym prawem. Możemy jednak także sami zadbać o swoje interesy. Wiedząc więcej, z pewnością poczujemy się bezpieczniej.

Jeden właściciel jeden głos (tryb podejmowania decyzji we wspólnocie mieszkaniowej)

1 właściciel 1 głos

Bardzo często zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej większość udziałów we wspólnej nieruchomości skupia jeden podmiot, np. gmina, miasto, Skarb Państwa lub prywatny kamienicznik. Wynikać to może najczyściej z tego względu, że tylko nieliczni mieszkańcy wykupili lokale na własność, a reszta pozostaje własnością dotychczasowego właściciela.