Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
Nieruchomości, wspólnoty, spółdzielnie, najem. Blog adwokata specjalizującego się w tej tematyce.
W ostatnim czasie Morizon.pl przyglądał się rynkowi najmu, badając relacje między właścicielami a lokatorami. Dwa raporty stworzone przez firmę dużo mówią o problemach, jakie najczęściej powstają w wynajmowanych mieszkaniach.
Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali na właścicielu lokalu ciąży m.in. obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie. Co to właściwie znaczy? Jakie są to obowiązki? Kto może wyciągnąć konsekwencje w wyniku niedochowania tych obowiązków? Postaram się to poniżej krótko zarysować.
Najemca lokalu w celu podnajmu na cele mieszkaniowe nie musi doliczać do faktury podatku od towarów i usług. Spółka, która otrzymała korzystną interpretację Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 19 stycznia 2016 r. (sygn. ITPP2/4512-1121/15/AD – sip.mf.gov.pl) jest najemcą (od spółdzielni mieszkaniowej) lokalu mieszkalnego. Rozważa możliwość podnajmu tego lokalu innemu podmiotowi (osobie prawnej), który zawrze umowę dalszego podnajmu z osobą fizyczną wyłącznie na cele mieszkaniowe. Podatnik – najemca, jak i jego podnajemca w łączących ich umowach posiadać będą klauzulę o przeznaczeniu przedmiotu umowy – lokalu mieszkalnego, wyłącznie na cele mieszkaniowe (przy czym nie chodzi tutaj o świadczenie usług w zakresie krótkotrwałego zakwaterowania, czy innych usług hotelowych).
Nabycie mieszkania z lokatorami wiąże się z ryzykiem. Jedną z „pułapek” jest możliwość żądania zwrotu kosztów remontu mieszkania. Okazuje się, że dotyczy także, gdy poprzedniego właściciela a lokatorów łączyła umowa najmu. Dotychczas często uważano, że dotyczy to tylko takiej sytuacji, w której lokatorzy posiadają mieszkanie samoistne (czyli zachowują się jak właściciele np. mają obiecane, że mieszkanie będzie sprzedane im a nie komuś obcemu i remontują mieszkanie we własnym interesie).
Czy brak zgody właściciela stanowi przeszkodę do dokonania zameldowania?
Co w przypadku, gdy nie dysponuję żadną umowa, właściciel nie sprzeciwia się mojemu pobytowi, ale nie chce podpisać potwierdzenia pobytu?
Co zrobić, jeśli w umowie najmu czy użyczenia, mam wpisane, że właściciel nie wyraża zgody na meldunek?
Możliwości podwyższenia wysokości czynszu lokalu mieszkalnego są ograniczone. Może to nastąpić tylko w przypadkach i trybie przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym.